奥鹏作业网房地产开发与经营(本科)2019年9月在线作业
一、 单选题 (共 20 道试题,共 80 分)
1.服务人口1～5万人，年营业额在3000万～10000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（ ）。
A.地区购物商场
B.居住区商场
C.邻里服务性商店
D.特色性商店
2.银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是（ ）。
A.0.0702
B.0.0704
C.0.075
D.0.0785
3.一级资质的房地产开发企业需从事房地产开发经营( )年以上。
A.10
B.8
C.5
D.30
4.房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（ ）。
A.最高最佳使用原则
B.符合城市规划
C.利润最大化
D.开发项目所处区域的宏观经济条件
5.某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）。
A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.1.7
6.项目可行性报告的基本构成不包括（ ）。
A.封面
B.摘要
C.目录
D.建议书
7.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2．年,则其面临（ ）
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
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8.某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（ ）。
A.0.4505
B.0.4931
C.0.5886
D.0.636
9.具有二级资质的房地产开发企业其注册资本不低于( )万元。
A.5000
B.3000
C.2000
D.800
10.某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（ ）。
A.0.18
B.0.25
C.0.3
D.0.5
11.具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是（ ）。
A.甲级写字楼
B.乙级写字楼
C.丙级写字楼
D.丁级写字楼
12.假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（ ）。
A.因果性调查
B.描述性调查
C.试探性调查
D.假设性调查
13.平均建设周期（CPt），指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=（ ）。
A.房屋施工面积/建筑面积
B.建筑面积/所有建筑面积
C.房屋施工面积/新竣工面积
D.可以房屋面积/房屋总面积
14.一笔月利率为2％的贷款，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（ ）。
A.0.24
B.0.251
C.0.2536
D.0.271
15.房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（ ）。
A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法
16.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( )。
A.40年
B.60年
C.50年
D.70年
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17.主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是（ ）。
A.有限股份责任公司
B.股份有限公司
C.房地产投资信托
D.有限责任合伙企业
18.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ ）。
A.4000万元
B.3000万元
C.2000万元
D.2500万元
19.张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（ ）。
A.0.09
B.0.0805
C.0.3
D.0.0752
20.房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括（ ）
A.居住物业
B.商业物业
C.新兴物业
D.酒店与休闲娱乐设施物业
二、 多选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.房地产开发投资的静态盈利指标有（ ）。
A.成本利润率
B.资本金净利润率
C.投资利润率
D.资本金利润率
E.静态投资回收期
2.关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有（ ）。
A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B.利润总额=经营利润+营业外收支净额
C.税后利润=利润总额-所得税
D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税
E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税
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3.写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（ ）确定。
A.消费者价格指数
B.商业零售价格指标数
C.上证价格指数
D.建安工程价格指数
E.同行业物业租金
4.地上的建筑物可以分为(????)。
A.人工建成的房屋
B.公共设施
C.构筑物
D.道路
5.影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ ）。
A.自然特征
B.细分市场
C.人口密度的大小
D.该区域发展的类型和范围
E.竞争性项目的区域
