奥鹏作业网20春学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003）《房地产开发与经营管理》在线作业
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 10 道试题,共 20 分)
1.建筑物两米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用属于()。
A.基础设施建设费
B.前期工程费
C.三通一平费
D.七通一平费
2.基本农田征收，必须由()批准。
A.省政府
B.市政府
C.国土资源部
D.国务院
3.中标通知书发出后的()天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
A.5
B.30
C.20
D.15
4.按()不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。
A.权益类型
B.抵押方式
C.投资业务
D.信托性质
5.投资估算的精确度为±30%，研究费用通常占总投资的0.2%~0.8%，该阶段为()。
A.项目的评估和决策
B.详细可行性研究
C.投资机会研究
D.初步可行性研究
6.证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。
A.选址意见书
B.施工许可证
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
7.房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。
A.50%
B.45%
C.35%
D.25%
8.()是指经县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付给其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。
A.土地使用权转让
B.土地使用权划拨
C.土地使用权出让
D.土地使用权出售
9.土地出让地价款构成不包括()。
A.拆迁补偿费
B.征地管理费
C.城市基础设施建设费
D.土地出让金
10.房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的()。
A.2/3
B.1/4
C.1/3
D.1/2
二、多选题 (共 10 道试题,共 20 分)
11.根据转让的方式，房地产转让可分为()。
A.有偿
B.无偿
C.地面上有建筑物的转让
D.地面上无建筑物的转让
E.出让方式取得的土地使用权转让
12.房地产项目的收入包括()。
A.销售收入
B.配套设施销售收入
C.租金收入
D.土地转让收入
13.影响房地产供给的因素有()。
A.政府政策的变化
B.房地产开发成本
C.对未来的预期
D.其他商品的价格变化
14.征地补偿安置费用包括()。
A.被征地农民的社会保障费用
B.安置补助费
C.地上附着物和青苗补偿费
D.土地补偿费
15.影响房地产需求的因素有()。
A.政府政策的变化
B.收入的变化
C.对未来的预期
D.其他商品的价格变化
16.挂牌出让的优势有()。
A.有利于理性决策和竞争
B.有利于土地有形市场形成
C.操作简单
D.出让价格高
17.开发项目土地费用是指为取得开发项目用地而发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同，主要有()。
A.土地转让费
B.土地租用费
C.土地投资折价
D.土地征用拆迁费
E.土地出让地价款
18.房地产市场调查的方法包括()。
A.询问调查
B.试验调查
C.观察调查
D.统计分析
19.房地产开发建设阶段的合同管理主要包括()。
A.总包
B.合同策划及管理
C.合同分析与控制
D.分包
20.房地产开发项目招投标应遵循的原则有()。
A.诚实信用原则
B.公正原则
C.公开原则
D.公平原则
三、判断题 (共 30 道试题,共 60 分)
21.拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
22.实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
23.住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
24.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
25.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
26.房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。
27.在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。
28.租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
29.土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
30.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。
31.居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。
32.房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
33.房地产业属于第三产业。
34.房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
35.租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。
36.商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
37.人口毛密度是居住总人口和总用地之比。
38.土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
39.一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
40.我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。
41.进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
42.中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
43.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
44.房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
45.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
46.风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。
47.房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
48.房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
49.征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。
50.可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
