奥鹏作业网东财《房地产法》在线作业二（随机）-0025
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.以下有权制定涉及房地产部门规章的主体是（ ）。
A.国土资源部
B.国务院
C.北京市人民政府
D.上海市人民代表大会
2.下列不属于房地产税的特征的是（ ）。
A.国家性
B.地方性
C.法定性
D.规范性
3.下列国有土地使用权出让的方式中最透明、最公正的方式是（ ）。
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.挂牌出让
4.前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（ ）。
A.继续有效
B.终止
C.中止
D.失去效力
5.我国今后将致力于建立以（ ）为主体的多层次的住房供应体系，满足不同群众对住房的要求。
A.经济适用房
B.高档次商品住房
C.廉价租住房
D.公有住房
6.抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的效力及于（ ）。
A.房屋所有权
B.土地使用权
C.全部房地产
D.房地产全部
7.个人住房贷款的贷款期限最长不超过（ ）。
A.20年
B.25年
C.30年
D.35年
8.土地使用权转让合同的当事人如果擅自改变土地出让合同的约定用途，一般该合同该如何认定（ ）。
A.当然无效
B.如果理由正当可以确认其效力
C.经主管部门批准后，可以认定其有效
D.如果是在《城市房地产管理法》实行前的行为，并在一审前补办手续的可以认定其效力
9.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（ ）内向登记机关申请房屋所有权初始登记。
A.１个月
B.２个月
C.３个月
D.６个月
10.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（ ）。
A.抵押协议
B.产权协议
C.补偿协议
D.价格重置协议
11.国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（ ）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A.竞争性谈判
B.招投标
C.协商
D.协议
12.下列不属于不国有土地使用权转让的形式的是（ ）。
A.出售
B.交换
C.赠与
D.抵押
13.土地使用权出让的最高年限为（ ）。
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
14.农村土地的＂四荒＂不包括（ ）。
A.荒地
B.荒山
C.荒丘
D.荒沟
15.业主委员会对（ ）负责，受其监督。
A.居民委员会
B.基层政府
C.房管行政部门
D.业主大会
二、多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
16.2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为符合法律规定？（ ）
A.灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定
B.抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库
C.灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村
D.灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今
17.下列关于合作开发房地产无效合同的处理正确的包括（ ）。
A.在建或已建成的房屋，其所有权可确认归投资更多的一方所有
B.以资金作为投资的，资金尚未投入实际建设，可由以土地使用权为投资的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息
C.资金已经转化为在建中的建筑物的，并有一定增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应比例的经济赔偿
D.房屋已建成，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿
18.根据有关法律规定，下列哪些有关房地产广告的说法是正确？（ ）
A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容
C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，或含有升值或者投资回报的承诺
D.房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
19.印花税的征税对象包括（ ）。
A.书立应税的合同或具有合同性质的凭证
B.书立产权转移书据
C.领受权利、许可证照
D.书立经财政部确定征税的其他凭证
20.在国有土地租赁中，下列说法正确的有（ ）。
A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让
21.以下不需要给付临时安置补助费的情况的是（）。
A.自行安排住处的被拆迁房屋使用人
B.拆迁人为被拆迁人解决了临时过渡问题
C.以为被拆迁人提供周转房
D.拆迁人将房屋承租人临时安置
22.房屋权属登记的种类有（ ）。
A.初始登记
B.总登记
C.他项权利登记
D.转移登记和变更登记
23.房屋是一种特殊的商品。《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是（ ）。
A.不符合安全标准的房屋不得租赁
B.共有房屋未取得共有人同意的
C.房屋权属有争议的
D.未依法取得房屋所有权证的
24.房地产市场的特征表现为（ ）。
A.综合功能
B.多级市场
C.法定形式
D.国家适度干预
25.下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？( )
A.土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得
B.就权利性质而言，土地使用权属于用益物权
C.国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人
D.农林土地承包经营权的取得不以登记为要件
