奥鹏作业网东财《房地产法》在线作业一（随机）-0015
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应（ ）。
A.由拆迁人与产权人单独签订
B.由拆迁人与使用人单独签订
C.由拆迁人与产权人、使用人共同签订
D.由拆迁人与产权人、使用人分别签订
2.房地产转让的主要方式是（ ）。
A.房地产买卖
B.房地产赠与
C.房地产转让
D.房地产调换
3.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（ ）。
A.50年
B.60年
C.70年
D.40年
4.在（ ）情况下，应当实行产权调换。
A.拆除出租住宅房屋
B.拆除地上附属建筑物
C.拆除非住宅房屋
D.拆除违章建筑物
5.根据我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。
A.使用权收回
B.自动续期
C.重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金
D.依照法律规定办理
6.一个物业管理区域成立（ ）业主大会。
A.一个
B.多个
C.二个
D.三个
7.下列有关土地权属的表述中错误的是（ ）。
A.城市市区的土地属于国家所有
B.农村、城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
C.农村、城市的宅基地和农村的自留地、自留山，属于农民集体所有
D.国家依法征收的土地，属于国家所有
8.为了进一步提升物业管理行业的市场化进度，促进物业管理企业提高服务质量，改进内部管理，使广大业主真正获得满意的服务，国家提倡（ ）的原则。
A.房地产开发于物业管理分离
B.房地产开发与物业管理合一
C.居民委员会管理
D.城建部门管理
9.公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（ ）。
A.提起行政申诉
B.要求行政机关重新决定
C.不能提起行政复议
D.提起行政复议
10.下列国有土地使用权出让的方式中最透明、最公正的方式是（ ）。
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.挂牌出让
11.物业管理的受益人是（ ）。
A.物业管理服务企业
B.业主
C.业主委员会
D.房地产开发商
12.商品房预售，是指房地产开发企业将（ ）预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
A.已竣工的商品房
B.即将竣工的商品房
C.正在建设中的商品房
D.已竣工并验收合格的商品房
13.临时安置补助费的标准，由（ ）人民政府规定。
A.中央
B.设区市
C.县级
D.省、自治区、直辖市
14.物业管理服务企业的法律地位为（ ）。
A.社会团体法人
B.企业法人
C.事业法人
D.公法人
15.平房作为公有住房销售是（ ）。
A.可以的
B.不可以的
C.应该的
D.应该提倡的
二、多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
16.以下属于在物业管理活动中业主义务的是（ ）。
A.遵守管理规约、业主大会议事规则
B.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定
C.按照国家有关规定交纳专项维修资金
D.按时交纳物业服务费用
17.下列关于合作开发房地产无效合同的处理正确的包括（ ）。
A.在建或已建成的房屋，其所有权可确认归投资更多的一方所有
B.以资金作为投资的，资金尚未投入实际建设，可由以土地使用权为投资的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息
C.资金已经转化为在建中的建筑物的，并有一定增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应比例的经济赔偿
D.房屋已建成，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿
18.根据有关法律的规定，抵押权人可以要求处分抵押的房地产情形包括（ ）。
A.债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
C.或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
D.抵押人被依法宣告解散或者破产的
E.抵押人违反本办法的有关规定擅自处分抵押房地产的
19.拆迁范围确定后，不得进行下列哪些活动（ ）。
A.新建、扩建、改建房屋
B.续租房屋
C.改变房屋用途
D.新租房屋
20.不得设定抵押的房地产是（ ）。
A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C.被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
21.土地承包经营权流转应当遵循的原则包括（ ）。
A.平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转
B.不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途
C.流转的期限不得超过承包期的剩余期限
D.在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权
22.房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行（ ）。
A.房屋灭失
B.房屋部分拆除
C.土地使用年限届满
D.他项权利终止
23.我国房地产市场中房屋主要表现形式包括（ ）。
A.商品房
B.经济适用房
C.城市廉租住房
D.存量房
24.在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些？（ ）
A.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
B.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
C.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
D.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年
25.房地产开发企业的设立条件包括（ ）。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的经营场所
C.有符合国务院规定的注册资本
D.有足够的专业技术人员
