奥鹏作业网《房地产经营管理1340》18春在线作业1-0001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 10 道试题,共 30 分)
1.定性分析方法包括( )。
A.聚类分析
B.演绎分析法
C.比较分析法
D.归纳分析法
2.房地产债券按发行主体分类，可以分为( )。
A.记账式债券
B.实物债券
C.国际债券
D.凭证式债券
3.房地产企业是依法设立，以( )为目的，从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。
A.追求房屋质量
B.赢利
C.国家利益
D.兴建住房
4.军产土地归口于( )管理。
A.当地政府
B.中国共产党中央军事委员会
C.中国人民解放军总政治部
D.中国人民解放军总后勤部
5.房地产交易的管理机构不包括( )。
A.质监部门
B.房地产管理部门
C.建设行政主管部门
D.土地管理部门
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6.房地产营销中的直接渠道营销策略比较可行的场合有( )。
A.采购的批量大小很重要
B.对产品顾客化的要求高
C.对产品信息的需求高
D.产品门类众多是几本特征
7.房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。下列哪种说法不正确？
A.二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。
B.二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。
C.二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。
D.一级资质由国务院建设行政主管部门审批。
8.项目工程质量管理的主要途径不包括( )。
A.现场质量监督
B.现场质量检验
C.审核有关技术文件、报告或报表
D.加强人员培训
9.利润最大时，边际成本MC与边际收益MR之间的关系是( )。
A.MR>MC
B.MC与MR没有关系
C.MC>MR
D.MC=MR
10.赌场中的骰子有6个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。赌注一般压在其中某一个数字上，如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注4倍的资金拿回，若输出值和下压数字不同，则赌注就输掉了。因此，如果赌注是1美元的话，这场赌博的期望值是( )。
A.—1美元
B.—1/6美元
C.1美元
D.1/6美元
二、多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
11.按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为( )。
A.集团经营
B.跨国经营等
C.综合经营
D.独家经营
E.专项经营
12.基本建设的周期可以分为三个时期，即( )。
A.生产或营销期
B.投资机会选择期
C.投资期
D.投资前期
E.建设期
13.影响企业生产经营的宏观环境包括( )。
A.经济因素
B.竞争者
C.政策法规
D.政治因素
E.人口因素
14.房地产企业产生垄断的的原因有( )。
A.现有房地产企业进行合谋，共同阻止新的企业进入房地产行业
B.政府给予一个企业排他性生产某种产品和劳务的权利
C.房地产企业专业性过强，新的企业难以进入房地产行业
D.就生产成本而言一个生产者比大量生产者更有效率
E.关键资源由一家企业拥有
15.企业的微观环境包括( )。
A.顾客
B.竞争者
C.社会公众
D.生产者
E.供给者
16.房地产市场营销中4C理论的主要内容包括( )。
A.鲶鱼效应
B.顾客关联
C.市场反应
D.利益回报
E.关系营销
17.简述房地产开发与经营的程序和内容( )。
A.项目定位
B.租售阶段
C.投资机会选择
D.建设阶段
E.前期工作
18.以市场资料为基础确定国有土地出让价格的方法包括( )。
A.经验判断法
B.收益还原法
C.成本法
D.市场比较法
E.剩余法
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19.房地产融资的特点是( )。
A.高风险高收益
B.资金缺乏流动性
C.融资规模大
D.融资次数频繁
E.偿还期较长
20.房地产开发项目成本管理原则包括( )。
A.设计阶段投资控制是重点
B.设置科学的成本管理目标
C.经济与技术结合是成本管理的高效手段
D.变被动控制为主动控制
E.便捷原则
三、判断题 (共 15 道试题,共 30 分)
21.房地产开发项目管理中的三大管理核心：成本管理、质量管理和进度管理三者之间的关系是和谐统一的，不存在矛盾和对立。
22.土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。
23.房地产综合开发是指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地所有权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
24.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照平等原则在债权人之间平均清偿。
25.经营是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。
26.国有土地使用权出租是指国家以土地所有者的身份，将一定年限的土地使用权出租给土地使用者，并由土地使用者按期向国家缴纳租金的国有土地配置方式。
27.房地产可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。
28.全面调查法是指对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查。其优点是全面反映客观实际，效果明显，能在较大范围内采用。
29.市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。
30.工程项目质量的特点是单项性、一次性、寿命的长期性、生产管理方式的特殊性、项目高投入性、风险性、影响因素多、质量波动大、质量变异大、质量隐蔽性、终检局限大等。
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31.风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。
32.土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
33.房地产市场营销是通过交易过程满足顾客对土地或房屋需求的一种综合性营销活动，也是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程。
34.房地产市场调研主要是对消费者行为与市场需求容量等微观环境进行调研，不需要考虑宏观环境。
35.房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
