奥鹏作业网东财《房地产法X》综合作业
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
以土地私有制为基础的完全市场模式的代表是（ ）。
A.前苏联
B.美国
C.我国香港地区
D.东欧国家
2.临时使用土地期限一般不超过（ ）。
A.一年
B.二年
C.三年
D.五年
以（ ）方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。
A.出让
B.划拨
C.转让
D.租赁
传统上，法律被分为公法、私法两大部类；但也有相当一部分法学专家认为存在兼有公法、私法性质，介于公法、私法之间的第三部类( )。
A.国家法
B.国际法
C.社会法
D.集团法
5.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（ ），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A.三个月
B.六个月
C.一年
D.二年
租赁期限（ ）以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.三个月
B.六个月
C.一年
D.二十年
7.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的（ ）。
A.4至6倍
B.15倍
C.6至10倍
D.30倍
住房与城乡建设部2010年12月16日通过（ ）。
A.《城市私有房屋租赁管理办法》
B.《商品住房租赁管理办法》
C.《廉租住房保障办法》
D.《公有住房租赁管理办法》
经专有部分占建筑物总面积（ ）以上且占总人数（ ）以上业主提议可以召开临时业主大会。
A.10% 10%
B.15% 15%
C.20% 20%
D.25% 25%
在未作约定的情况下，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（ ）日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
A.30
B.60
C.90
D.120
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
A.一年
B.二年
C.六个月
D.三个月
房地产转让条件之一是：属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的（ ）以上。
A.20%
B.25%
C.30%
D.40%
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。
A.中共中央
B.全国人大
C.国务院
D.国土资源部
14.房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的（ ）日内核发《商品房预售许可证》。
A.5
B.7
C.10
D.15
15.业主委员会应当自选举产生之日起（ ）日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。
A.10
B.15
C.30
D.60
二、多选题 (共 20 道试题,共 60 分)
16.业主委员会履行以下（ ）职责。
A.执行业主大会的决定和决议
B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况
C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用
房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施（ ）等不当增加补偿费用的行为。
A.新建
B.扩建
C.改建房屋
D.改变房屋用途
土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情（ ）形分别处理。
A.已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持
B.均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持
C.均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持
D.合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持
房屋征收与补偿应当遵循（ ）的原则。
A.决策民主
B.程序正当
C.公平合理
D.结果公开
一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的（ ）等因素。
A.共用设施设备
B.业主的人数
C.建筑物规模
D.社区建设
与其他法律相比，房地产法还具有以下（ ）自身的特征。
A.体系具有多样性
B.调整对象具有广泛性
C.具有较强强制性
D.调整主体特殊性
抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的（ ）。
A.国家机关
B.公民
C.法人
D.其他组织
23.房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列（ ）内容。
A.升值或者投资回报的承诺；
B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
C.违反国家有关价格管理的规定；
D.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传
世界各国的土地制度，大致可以分为（ ）模式。
A.以土地私有制为基础的完全市场模式
B.土地公有制为基础的非市场模式
C.土地公有制为基础的市场模式
D.土地以公有制为主的国家控制的市场模式
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为（ ）。
A.农用地
B.建设用地
C.非建设用地
D.未利用地
对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取（ ）、等方式，确定配租对象与配租排序。
A.政府确定
B.承租人申请
C.综合评分
D.随机摇号
27.我国基本土地制度包括（ ）。
A.土地的社会主义公有制度
B.国家实行土地用途管制制度
C.国有土地使用权有偿出让与无偿划拨相结合制度
D.土地调查与土地统计制度
因下列（ ）情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。
A.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的
B.租赁房屋权属有争议的
C.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的
D.承租人擅自装饰装修的
29.房地产转让可以分为（ ）情况。
A.禁止转让
B.绝对禁止转让
C.限制转让
D.依法自由转让
物业管理涉及的领域相当广泛，按其服务的性质和提供的方式可分为以下（ ）大类。
A.公共性管理服务
B.专项服务
C.特约服务
D.全权服务
房地产具有以下（ ）法律特征。
A.位置具有固定性
B.稀缺性
C.耐久性
D.保值性
32.经抵押权人同意，抵押房地产可以（ ）。
A.转让
B.出租
C.拆迁
D.重建
房地产法的基本原则包括（ ）。
A.坚持社会主义土地公有制
B.坚持土地有偿使用
C.符合城市规划
D.坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列（ ）证件资料。
A.土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资25％以上等相关证明材料
B.开发企业的《营业执照》和资质等级证书
C.工程施工合同
D.商品房预售方案
按房屋建筑楼层可分为（ ）。
A.低层住宅
B.多层住宅
C.中高层住宅
D.高层住宅
三、判断题 (共 5 道试题,共 10 分)
36.对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（ ）
乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。（ ）
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。（ ）
39.被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，必须依法申请行政复议，对复议决定不服的可以依法提起行政诉讼。（ ）
业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第77条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。（ ）
