奥鹏作业网要求：
一、独立实现，上面已将五组标题列出，请任选其中一组标题作答，每人只答一组标题，多答有效，100分；
二、答题步骤：
1．应用A4纸打印学院指定答题纸（答题纸请详见附件）；
2．在答题纸上应用黑色水笔按标题要求手写作答；答题纸上全副信息要求手写，包括学号、姓名等根本信息和答题内容，请写明题型、序号；
三、提交形式：请将作答实现后的整页答题纸以图片方式顺次粘贴在一个Word
文档中上传（只粘贴局部内容的图片不给分），图片请放弃正向、明晰；
1．实现的作业应另存为保留类型是“Word97-2003”提交;
2．上传文件命名为“中心-学号-姓名-科目．doc”;
3．文件容量大小：不得超越20MB。
提醒：未按要求作答标题的作业及雷同作业，问题以0分记！标题如下：
第一组：
一、（每题30分，共60分）
1、阐述基准地价修改法。
2、阐述房地产估价根据。
二、（共20分）
1、有一宗待建商品住宅的用地需进行地价评价，请列出你以为能够优先选用的三种估价办法，并简述理由。
三、计算题（共20分）
1、需求评价一宗七通一平的待修建土地在1995年9月的价钱，已知该宗土地总面积500㎡，修建容积率为2，适合建造某类型的商品住宅；估计获得该土地后建造该类商品住宅的建立期为2年，修建费为800元／㎡，业余费为修建费的8%，第一年投入60%的修建费及业余费用，第二年投入40%的修建费及业余费用；存款年利息率为10%，销售税费为将来楼价的6%，投资利润率为20%（利息不计利润）；该商品住宅在建成后半年一次全副售出，售出时的均匀价钱为2500元／㎡。
试用所给材料（用静态公式）预计该宗土地在1995年9月的总价、单价和楼面地价（折现率为10%）。第二组：
一、（每题30分，共60分）
1、什么是市场提取法，如何利用它来求取修建物折旧？
2、阐述基准地价修改法。
二、（共20分）
1、在某城市旧城区革新中，需拆迁一批六十年代建造的公有住宅，请你写出对这批住宅进行作价弥补评价时的技术思绪及根本步骤。
三、计算题（共20分）
1、有一宗房地产，土地总面积1000㎡，为10年前经过征用农地获得，过后每亩破费16万元；如今从新获得该类土地需600元／㎡，地上修建物总修建面积为2000㎡，于8年前建成交付应用，过后修建造价500元／㎡，现时建造同类修建物需1000元／㎡，预计该修建物尚可应用32年，残值率5%，试选用所给材料，预计该房地产的事实总价和单价。
第三组：
一、（每题30分，共60分）
1、阐述净收益测算的根本原理。
2、房地产实际收益和主观收益的含意和区别是什么？
二、（共20分）
1、有一宗待建商品住宅的用地需进行地价评价，请列出你以为能够优先选用的三种估价办法，并简述理由。
三、计算题（共20分）
1、某修建物总修建面积500m2，现时重置价钱每修建平方米1000元，耐用年限50年，残值率5％，尚可应用30年。试预计该修建物的现时总价和单价。
第四组：
一、（每题30分，共60分）
1、阐述房地产估价根据。
2、阐述估价委托人、估价对象权益人、估价利弊关系人、估价报告应用者之间的异同。
二、（共20分）
1、简述房地产与其余物品在价钱上的不同点。
三、计算题（共20分）
1、某宾馆需求估价，据考察，该宾馆共有300张床位，均匀每张床位50元／天，
年均匀空房率30%，该宾馆营业总费用均匀14万元／月，外地同品位宾馆普通床价为每张床45元／天，年均匀空房率20%，失常营业每月均匀总费用占每月总支出的30%，该类房地产复原利率为10%，试选用所给资料预计该宾馆的价钱。第五组：
一、（每题30分，共60分）
1、土地价钱、修建物价钱和房地价钱的含意及其互相关系是什么。
2、什么是房地产情况调整，它包括哪些内容。
二、（共20分）
1、简述假定开发法的实用范畴。
三、计算题（共20分）
1、需求评价一宗七通一平的待修建土地在1995年9月的价钱，已知该宗土地总面积500㎡，修建容积率为2，适合建造某类型的商品住宅；估计获得该土地后建造该类商品住宅的建立期为2年，修建费为800元／㎡，业余费为修建费的8%，第一年投入60%的修建费及业余费用，第二年投入40%的修建费及业余费用；存款年利息率为10%，销售税费为将来楼价的6%，投资利润率为20%（利息不计利润）；该商品住宅在建成后半年一次全副售出，售出时的均匀价钱为2500元／㎡。
试用所给材料（用静态公式）预计该宗土地在1995年9月的总价、单价和楼面地价（折现率为10%）。
