奥鹏作业网东财《房地产法》单元作业三
1.[单选题] 房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，（ ）将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
A.可以
B.不得
C.有权
D.无权
答:——B——
2.[单选题] 国家出租土地，可以采取的方式不包括（ ）。
A.招标
B.拍卖
C.双方协议
D.审批
答:——D——
3.[单选题] 从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数（ ）。
A.50﹪
B.30﹪
C.20﹪
D.60﹪
答:——A——
4.[单选题] 城市房屋拆迁的实施，应当与（ ）的改善相结合。
A.城市面貌
B.城市绿化
C.房屋格局
D.生态环境
答:————
5.[单选题] 当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（ ）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
A.15日
B.20日
C.30日
D.60日
答:————
6.[单选题] 对我国的集体土地下列哪项规定是错误的（ ）。
A.集体土地由乡级人民政府登记造册，核发证书，确定所有权
B.集体土地不能直接出让用于房地产开发建设
C.集体土地可以形成土地承包经营权
D.集体土地可以形成农村宅基地使用权
答:————
7.[单选题] 房地产法是调整（ ）的法律规范的总称。
A.民事关系东财答案q599792222 或请进 opzy.net
B.行政关系
C.经济关系
D.房地产社会经济关系
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8.[单选题] 按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过（ ）的，应当重新办理开工报告的批准手续。
A.３个月
B.６个月
C.９个月
D.１年
答:————
9.[单选题] 一个物业管理区域成立（ ）业主大会。
A.一个
B.多个
C.二个
D.三个
答:————
10.[单选题] 因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意。
A.业主委员会
B.业主大会和业主委员会
C.业主大会
D.市、县人民政府土地管理部门
答:————
11.[单选题] 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用（ ）后可以依法进入市场交易。
A.3年
B.4年
C.5年
D.6年
答:————
12.[单选题] 房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用（ ）。
A.由房地产开发企业没收
B.由房地产开发企业返还给买受人
C.由房地产开发企业双倍返还给买受人
D.由房地产开发企业与买受人平均分摊
答:————
13.[单选题] 根据我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。
A.使用权收回
B.自动续期
C.重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金
D.依照法律规定办理
答:————
14.[单选题] 根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（ ）。
A.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
B.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
C.业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力
D.业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定
答:————
15.[单选题] 抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的效力及于（ ）。
A.房屋所有权
B.土地使用权
C.全部房地产
D.房地产全部
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16.[多选题] 房地产抵押的特点包括（ ）。
A.房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性
B.房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法
C.房地产抵押是要式抵押
D.房地产抵押具有从属性、价值性
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17.[多选题] 下列各种情形中应进行房屋权属的转移登记的是（ ）。
A.房屋赠与
B.房屋扩建
C.房屋分割
D.房屋合并
答:————
18.[多选题] 下列征地的行政审批行为错误的是（ ）。
A.省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的
B.国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的
C.市人民政府批准征收其他土地10公顷的
D.直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的
答:————
19.[多选题] 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（ ）。
A.国家机关用地及军事用地
B.城市基础设施建设用地
C.国家重点扶持的能源项目用地
D.公益事业用地
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20.[多选题] 房地产法律关系主体主要有（ ）。
A.国家机关
B.社会团体
C.公民个人
D.法人
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21.[多选题] 在我国房地产法律体系中属于专门法的有（ ）。
A.《城市房地产管理法》
B.《民法通则》
C.《土地管理法》
D.《土地管理法实施条例》
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22.[多选题] 下列有关企业房地产抵押权设定说法正确的有哪些？（ ）
A.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案
B.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过.企业章程另有规定的除外
C.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外
D.有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
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23.[多选题] 拆迁范围确定后，不得进行下列哪些活动（ ）。
A.新建、扩建、改建房屋
B.续租房屋
C.改变房屋用途
D.新租房屋
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24.[多选题] 以下属于公有住房出售的主要对象是（ ）。
A.城镇居住的在职职工
B.有正式城镇户口的在职职工
C.离退休职工中的现住户
D.城镇居住的临时工
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25.[多选题] 根据《物权法》的规定，业主具有的权利包括（ ）。
A.重大事项的决定权
B.请求法院保护的权利
C.维修资金的筹集、使用的知情权
D.物业管理权
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