奥鹏作业网大工20秋《房地产估价》在线作业1
1.[单选题] 房地产的类型按（ ）划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。
A.实物形态
B.开发程度
C.用途
D.经营使用方式
答:——A——
2.[单选题] 房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其（ ）、临街状况、交通等。
A.繁华程度
B.便利舒适
C.运输条件
D.周围环境和景观
答:——A——
3.[单选题] （ ）是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。
A.估价对象 奥鹏大工答案q599792222 或请进 opzy.net
B.估价原则
C.估价假设
D.估价目的
答:——C——
4.[单选题] 三大基本估价方法不包括（ ）。
A.长期趋势法
B.市场法
C.收益法
D.成本法
答:————
5.[单选题] 下列说法中不正确的为（ ）。
A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证
D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内
答:————
6.[多选题] 下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（ ）。
A.独一无二
B.寿命长久
C.供给有限
D.价值量大
E.保值增值
答:————
7.[多选题] 下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（ ）。
A.房地产抵押估价
B.房屋征收评估
C.房地产转让估价
D.房地产火灾保险估价
E.房地产司法拍卖估价
答:————
8.[多选题] 影响房地产价值的权益因素包括（ ）。
A.房地产权利设立和行使的限制
B.房地产区位的限制
C.房地产使用管制
D.房地产通风采光的限制
E.房地产相邻关系的限制
答:————
9.[多选题] 下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（ ）。
A.当前该类房地产价格水平较高
B.该类房地产的开发成本上升
C.该类房地产的开发技术水平提高
D.预期该类房地产的价格会上涨
E.该类房地产未来持有成本增加
答:————
10.[多选题] 下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。
A.再次抵押贷款
B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D.处置抵押房地产
E.租赁抵押房地产
答:————
11.[判断题] 一般而言，土地供不应求是短暂的、个别的，供过于求是经常的、普遍的。
A.错误
B.正确
答:————
12.[判断题] 房地产价格各种影响因素引起价格变动方向不同。
A.错误
B.正确
答:————
13.[判断题] 房地产产权由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体，由不同的权利人支配，如所有权、使用权、占有权、抵押权等。
A.错误
B.正确
答:————
14.[判断题] 一般情况下，土地面积较小的土地价格优于土地面积大的土地。
A.错误
B.正确
答:————
15.[判断题] 估价结果是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。
A.错误
B.正确
答:————
16.[判断题] 消费者对未来的预期能够影响房地产的需求量。
A.错误
B.正确
答:————
17.[判断题] 最高最佳使用原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
A.错误
B.正确
答:————
18.[判断题] 从微观角度看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量。
A.错误
B.正确
答:————
19.[判断题] 房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这些方法可以相互替代。
A.错误
B.正确
答:————
20.[判断题] 房地产价格是其价值的货币表现形式，即指在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。
A.错误
B.正确
答:————
