奥鹏作业网房地产法19秋在线作业1题目
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1.《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（ ）年
A.30
B.20
C.15
D.10
2.以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ）
A.房屋租赁
B.土地征用
C.土地划拨
D.土地出让
3.（ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
A.预告登记
B.注销登记
C.变更登记
D.初始登记
4.新建房屋，应于竣工后（ ）个月内申请办理所有权登记。
A.半
B.3
C.2
D.1
5.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A.30%
B.25%
C.20%
D.15%
6.一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。
A.物业公司规定
B.两
C.业主公约规定
D.一
7.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ?）
A.权利主体
B.性质
C.形式
D.义务主体
8.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（ ）民事行为能力
A.限制
B.相应的
C.无
D.完全
9.大城市土地使用税每平方米年税额为（ ）。
A.0.9元至18元
B.0.6元至12元
C.1.5元至30元
D.1.2元至24元
10.以下不属于房地产法律关系主体的是：（ ）
A.房地产开发公司
B.建筑商
C.城市建设规划部门
D.合伙组织
11.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（ ）年1月1日
A.2002年
B.2001年
C.2000年
D.1999年
12.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A.五分之一
B.二分之一
C.三分之二
D.三分之一
13.专有部分是指具有结构上和使用上的（ ）并能够成为区分所有权客体的部分
A.相关性
B.直接性
C.独立性
D.必然性
14.按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。
A.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
B.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
C.土地纠纷和房屋纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
15.按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ）。
A.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
B.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
C.土地纠纷和房屋纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)
16.房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因（ ）基于所有权变更而发生的纠纷。
A.赠与
B.继承
C.房屋买卖、抵押
D.典当
17.具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
A.商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
B.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
C.商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
18.我国房地产登记的性质具有以下特点（ ）
A.登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记
B.登记的范围特殊
C.登记具有较强的公信力
D.房地产权属登记属于强制性登记
19.土地承包经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权利
A.种植业
B.林业
C.工业
D.商业
20.政府指导价主要适用于（ ）情况。
A.绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费
B.物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务
C.对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费
D.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费
21.房地产抵押特征（ ）
A.房地产抵押转移抵押财产的占有
B.房地产抵押法律关系比较复杂
C.房地产抵押属于要式法律行为
D.房地产抵押不转移抵押财产的占有
22.下列哪些属于房地产开发企业的特征（ ）
A.合法性
B.具有法人资格
C.以营利为目的
D.从事房地产开发和经营
23.房地产市场包括（? ）
A.房地产四级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产一级市场
24.权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在（ ）
A.权利确认功能
B.意思自治功能
C.审查监督功能
D.产籍管理功能
25.房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ）
A.电传
B.合同书
C.信件
D.传真
26.住宅小区中的物业管理主要包括（ ）方面。
A.绿化管理和环境卫生管理
B.治安保卫管理和社区文化
C.市政公用设施管理
D.住宅小区内房屋及设备的维护
27.房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：( ）。
A.有足够的专业技术人员
B.有自己的名称和组织机构
C.有符合国务院规定的注册资本
D.有固定的经营场所
28.目前通行的计税依据主要有（ ）。
A.印花税
B.以房地产的价值为计税依据
C.以房地产收益为计税依据
D.以土地的面积为计税依据
29.土地权属包括（? ）、土地抵押权、地役权和他项权利
A.土地继承权
B.土地租赁权
C.土地所有权
D.土地使用权
30.下列哪项不是房地产开发法律关系（?）
A.房地产项目审批法律关系
B.房地产转让法律关系
C.房地产租赁法律关系
D.土地征收、征用法律关系
三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
31.房屋所有人除申请房屋所有权登记外，还要申请国有土地所有权登记，我国大部分城市实行登记核发两证制度，只少数城市两证合一。
32.房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
33.土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。
34.廉租住房的承租实行申请审批制度。
35.建筑商不属于房地产法律关系主体。
36.房地产是特定物。
37.土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。
38.物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。
39.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
40.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。
