奥鹏作业网21春学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103）《房地产开发与经营管理》在线作业
1.[单选题] 下列()反映项目计算期内各期的利润总额。
A.损益表
B.资金来源和运用表
C.资产负债表
D.经营成本预算表
答:——A——
2.[单选题] 土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.挂牌出让
答:——B——
3.[单选题] 物业服务企业是具有独立的()。
A.企业法人地位的经济组织
B.事业法人地位的经济组织
C.机关法人地位的经济组织
D.非法人地位的经济组织
答:——A——
4.[单选题] 房地产开发资金的来源不包括()。
A.自有资金
B.预售款
C.银行贷款
D.社会福彩
答:————
5.[单选题] 房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是()。
A.不可移动性
B.寿命周期长
C.供给有限性
D.价值量大
答:————
6.[单选题] 建筑物两米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用属于()。
A.前期工程费
B.三通一平费
C.七通一平费
D.基础设施建设费
答:————
7.[单选题] 投资估算的精确度为±30%，研究费用通常占总投资的0.2%~0.8%，该阶段为()。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
答:————
8.[单选题] 房地产市场交易的对象实际上是()。
A.土地
B.物业本身
C.房屋建筑物
D.房地产权益
答:————
9.[单选题] 房地产需求价格弹性大于1，说明()。
A.需求刚性
B.需求弹性不足
C.需求具有弹性
D.需求价格等比例变化
答:————
10.[单选题] 房地产()是房地产投资的一种主要形式。
A.开发投资
B.置业投资
C.信托基金
D.抵押贷款支持证券
答:————
11.[多选题] 房地产经济周期波动具体分为()阶段。
A.复苏与增长
B.繁荣
C.危机与衰退
D.萧条
E.波谷
答:————
12.[多选题] 国有土地上房屋征收的补偿，被征收人可以选择()补偿方式。
A.实物交换
B.房屋产权调换
C.货币补偿
D.综合补偿
E.临时安置
答:————
13.[多选题] 房地产开发前期工作包括()等。
A.获取土地使用权
B.项目规划设计与许可
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C.建设工程招标
D.开工申请与审批
答:————
14.[多选题] 居住区规划技术指标包括()。
A.容积率
B.居住建筑密度
C.居住面积密度
D.绿地覆盖率
E.建筑层高
答:————
15.[多选题] 房地产项目的收入包括()。
A.销售收入
B.土地转让收入
C.配套设施销售收入
D.租金收入
答:————
16.[多选题] 有代表性的房地产投资风险预测方法有()。
A.财务报表法
B.问询法
C.记录统计法
D.转移法
E.环境分析法
答:————
17.[多选题] 征地补偿安置费用包括()。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物和青苗补偿费
D.被征地农民的社会保障费用
答:————
18.[多选题] 质量控制的手段包括()。
A.“旁站”监督
B.测量
C.指令文件
D.利用质量控制工作程序
E.支付控制
答:————
19.[多选题] 房地产市场调查的作用体现在()。
A.反映客观变化
B.反映发展方向
C.预测市场需求
D.调节市场容量
答:————
20.[多选题] 土地所有权包括土地的()。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
答:————
21.[判断题] 商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
A.错误
B.正确
答:————
22.[判断题] 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
A.错误
B.正确
答:————
23.[判断题] 可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
A.错误
B.正确
答:————
24.[判断题] 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
A.错误
B.正确
答:————
25.[判断题] 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。
A.错误
B.正确
答:————
26.[判断题] 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
A.错误
B.正确
答:————
27.[判断题] 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。
A.错误
B.正确
答:————
28.[判断题] 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
A.错误
B.正确
答:————
29.[判断题] 建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
A.错误
B.正确
答:————
30.[判断题] 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
A.错误
B.正确
答:————
31.[判断题] 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
A.错误
B.正确
答:————
32.[判断题] 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
A.错误
B.正确
答:————
33.[判断题] 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
A.错误
B.正确
答:————
34.[判断题] 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。
A.错误
B.正确
答:————
35.[判断题] 房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。
A.错误
B.正确
答:————
36.[判断题] 土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。
A.错误
B.正确
答:————
37.[判断题] 实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
A.错误
B.正确
答:————
38.[判断题] 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
A.错误
B.正确
答:————
39.[判断题] 进度通常是指项目实施结果的进展情况。
A.错误
B.正确
答:————
40.[判断题] 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
A.错误
B.正确
答:————
41.[判断题] 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
A.错误
B.正确
答:————
42.[判断题] 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
A.错误
B.正确
答:————
43.[判断题] 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
A.错误
B.正确
答:————
44.[判断题] 房地产按其构成可分为土地和房屋两类
A.错误
B.正确
答:————
45.[判断题] 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。
A.错误
B.正确
答:————
46.[判断题] 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A.错误
B.正确
答:————
47.[判断题] 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A.错误
B.正确
答:————
48.[判断题] 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
A.错误
B.正确
答:————
49.[判断题] 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
A.错误
B.正确
答:————
50.[判断题] 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A.错误
B.正确
答:————
