奥鹏作业网《房地产开发经营与管理2455》22春在线作业1
共35道题 总分：100分
一、单选题(共15题，30分)
1.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。
A、土5％
B、土10％
C、土20％
D、土30％
2.（ ）属于购买者导向定价方法。
A、随行就市定价法
B、目标定价法
C、价值定价法
D、商谈定价法
3.土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（ ）及其土地使用权权属证明。
A、建设工程规划许可证
B、开工许可证
C、勘测设计许可证
D、建设用地规划许可证
4.新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。
A、商业中心
B、娱乐用房
C、高级住宅、公寓
D、廉租房
5.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。
A、15．56％
B、12．68％
C、15．86％
D、16．08％
6.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
A、房屋出售
B、房地产抵押
C、土地使用权转让
D、土地使用权出让
7.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临（ ）。
A、币场供求风险
B、周期风险
C、变现风险
D、通货膨胀风险
8.对于投资型物业购买者而言，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。
A、自身支付能力
B、拥有物业后所能获取的预期收益大小
C、市场供求状况
D、区域因素
9.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
A、建设成本
B、经营成本
C、开发过程中的成本支出
D、建设成本和经营成本
10.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
A、增加
B、减少
C、改变
D、不变
11.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
A、提高抵押贷款利率
B、降低抵押贷款利率
C、降低首期付款比例
D、通货膨胀率上升
12.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。
A、期望
B、最好
C、潜在
D、过去
13.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
A、开发投资、直接投资川大答案请进：opzy.net或请联系微信：1095258436
B、直接投资、置业投资
C、间接投资、开发投资
D、间接投资、置业投资
14.房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。
A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C、决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D、投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
15.供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
A、第一阶段
B、第二阶段
C、第三阶段
D、第四阶段
二、多选题(共10题，40分)
1.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。
A、土地费用高
B、投资风险减少
C、投资风险增加
D、开发周期缩短
E、投资收益较高
2.在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。
A、社会平均利润率
B、风险因素
C、资本供求状况
D、通货膨胀率
E、国家宏观信贷政策
3.房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）。
A、选址定点审批
B、核发“建设用地规划许可证”
C、核发“建设工程规划许可证”
D、核发开工许可证
E、参与项目的竣工验收
4.房地产开发投资较置业投资（ ）。
A、投资回收期长
B、风险较大
C、提高投资者资信等级
D、回报丰厚
E、能够得到税收方面的好处
5.规范房地产市场行为的方法有（ ）。
A、产权登记
B、资质审查
C、建立房地产价格评估制度
D、城市规划指导
E、规范交易行为
6.房地产置业投资的目的一般有（ ）。
A、满足自身生活居住
B、满足自身生产经营的需要
C、转让给新的投资者
D、出租给最终的使用者
E、便于抵押贷款
7.与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。
A、能够得到税收方面的好处
B、能抵消通货膨胀的影响
C、自然寿命周期长
D、变现容易
E、提高投资者的资信等级
8.房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。
A、竞争性物业发展状况
B、房地产市场宏观因素
C、各类物业的供求关系
D、房地产售价和租金水平
E、土地批租数量和分布
9.在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（ ）
A、单元估算法
B、工程量近似匡算法
C、概算定额法
D、概算指标法
E、工程量清单计价法
10.房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。
A、建造成本
B、租金或售价
C、专业人员费用
D、地价
E、容积率
三、判断题(共10题，30分)
1.在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
A、错误
B、正确
2.房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。
A、错误
B、正确
3.我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。
A、错误
B、正确
4.开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
A、错误
B、正确
5.房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。
A、错误
B、正确
6.房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。
A、错误
B、正确
7.对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。
A、错误
B、正确
8.一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
A、错误
B、正确
9.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
A、错误
B、正确
10.开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
A、错误
B、正确
