奥鹏作业网东财《房地产法》单元作业二
试卷总分:100 得分:77.5
一、单选题 (共 10 道试题,共 50 分)
1.征收土地的，按照被征收土地的（ ）给予补偿。
A.征收用途
B.原用途
C.前三年产值
D.议定价格
2.抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。抵押人对抵押房地产价值减少（ ）的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。
A.无过错
B.有过错
C.直接责任
D.间接责任
3.商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A.10
B.15
C.30
D.90
4.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A.30
B.60
C.90
D.120
5.房地产价格评估机构由（ ）确定。
A.政府指定
B.政府与被征收人协商
C.被征收人招标
D.被征收人协商选定
6.房屋征收部门应当将《征收与补偿条例》第十六条第一款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。
A.六个月
B.1年
C.二年
D.三年
7.国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的,应当（ ）。
A.符合国有资产管理的有关规定
B.企业上级主管部门批准
C.集体所有制企业职工（代表）大会通过
D.必须经董事会通过
8.房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的（ ）日内核发《商品房预售许可证》。
A.5
B.7
C.10
D.15
9.下列（ ）视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
A.商品房买卖合同依法备案
B.对房屋的转移占有
C.房屋所有权证办理完毕
D.办理了钥匙交接手续
10.同一房地产设定两个以上抵押权时，以（ ）受偿。
A.抵押合同生效的顺序
B.抵押登记的先后顺序
C.抵押合同登记的顺序
D.抵押当事人协议的顺序
二、多选题 (共 10 道试题,共 50 分)
11.商品房现售，应当符合以下（ ）条件。
A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
C.持有建设工程规划许可证和施工许可证
D.已通过竣工验收
12.房地产转让的权利内容包括（ ）和国有土地上的房屋所有权。
A.国有土地使用权东财答案请进：opzy.net或请联系微信：1095258436
B.国有土地所有权
C.房屋所有权
D.房屋他项权
13.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施（ ）等不当增加补偿费用的行为。
A.新建
B.扩建
C.改建房屋
D.改变房屋用途
14.下列关于房地产开发企业不得采取的销售方式的表述（ ）是正确的。
A.不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房
C.不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
D.商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
15.处分抵押房地产所得金额，依下列（ ）顺序分配。
A.支付处分抵押房地产的费用、缴纳的税款
B.偿还抵押权人债权本息及支付违约金
C.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害
D.剩余金额交还抵押人
16.依据《物权法》的规定，债务人或者第三人有权处分的下列（ ）财产可以抵押。
A.正在建造的建筑物、船舶、航空器
B.建设用地使用权
C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
D.建筑物和其他土地附着物
17.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当（ ）。
A.集中管理
B.足额到位
C.专户存储
D.专款专用
18.以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下（ ）内容。
A.《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号
B.已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额
C.已投入在建工程的工程款
D.施工进度及工程竣工日期
19.土地征收和土地征用在下列（ ）方面存在区别。
A.在适用对象上
B.在适用程序上
C.在补偿方式上
D.在适用条件上
20.为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列（ ）情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。
A.国防和外交的需要
B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
C.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
D.由政府依法组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
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