奥鹏作业网东财《房地产法X》综合作业
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1.农民集体所有的土地依法属于（ ）所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理
A.村农民集体
B.乡农民集体
C.小组农民集体
D.县农民集体
2.临时使用土地期限一般不超过（ ）。
A.一年
B.二年
C.三年
D.五年
3.租赁期限不得超过（ ），超过的超过部分无效。
A.五年
B.十年
C.十五年
D.二十年
4.《国有土地上房屋征收与补偿条例》于（ ）通过。
A.1991年
B.2011年
C.2007年
D.2001年
5.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（ ），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A.三个月
B.六个月
C.一年
D.二年
6.《不动产登记条例》属于（ ）。
A.法律
B.行政法规
C.部委规章
D.地方法规
7.合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为（ ）。
A.房屋买卖合同
B.土地使用权转让合同
C.借款合同
D.房屋租赁合同
8.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的（ ）。
A.4至6倍
B.15倍
C.6至10倍
D.30倍
9.经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满（ ），不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年
10.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在（ ）前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
A.一审法庭辩论终结
B.起诉
C.一审开庭
D.举证期限届满
11.房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的（ ）日内核发《商品房预售许可证》。
A.5
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C.10
D.15
12.租赁期限（ ）以上的，应当采用书面形式。
A.三个月
B.六个月
C.一年
D.两年
13.同一房地产设定两个以上抵押权时，以（ ）受偿。
A.抵押合同生效的顺序
B.抵押登记的先后顺序
C.抵押合同登记的顺序
D.抵押当事人协议的顺序
14.开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。《解释》实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，（ ）经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效。
A.一审辩论终结前
B.起诉前
C.开庭前
D.举证期限届满前
15.业主委员会应当自选举产生之日起（ ）日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。
A.10
B.15
C.30
D.60
二、多选题 (共 20 道试题,共 60 分)
16.征收下列（ ）土地的，由国务院批准。
A.基本农田
B.基本农田以外的耕地超过三十五公顷的
C.耕地
D.其他土地超过七十公顷的
17.业主在物业管理活动中，具体享有下列（ ）权利。
A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
D.参加业主大会会议，行使投票权
18.业主委员会履行以下（ ）职责。
A.执行业主大会的决定和决议
B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况
C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用
19.房地产转让的权利内容包括（ ）和国有土地上的房屋所有权。
A.国有土地使用权
B.国有土地所有权
C.房屋所有权
D.房屋他项权
20.房屋租赁期间内，因（ ）房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
A.赠与
B.析产
C.继承
D.买卖转让
21.国有房产分为（ ）三种。
A.国家产
B.直管产
C.自管产
D.军产
22.土地使用权转让合同主要有（ ）。
A.土地使用权买卖合同
B.土地使用权交换合同
C.土地使用权赠与合同
D.土地使用权入股或联营合同
23.房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列（ ）内容。
A.升值或者投资回报的承诺；
B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
C.违反国家有关价格管理的规定；
D.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传
24.由于出卖人的原因，买受人在下列（ ）期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
B.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起 60日
D.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起 90日
25.租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列（ ）情形或者当事人另有约定的除外。
A.房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的
B.房屋在出租后已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的
C.房屋在出租后已被人民法院依法查封的
D.房屋在出租前已被人民法院依法查封的
26.我国基本土地制度包括（ ）。
A.土地的社会主义公有制度
B.国家实行土地用途管制制度
C.国有土地使用权有偿出让与无偿划拨相结合制度
D.土地调查与土地统计制度
27.房地产转让可以分为（ ）情况。
A.禁止转让
B.绝对禁止转让
C.限制转让
D.依法自由转让
28.为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列（ ）情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。
A.国防和外交的需要
B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
C.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
D.由政府依法组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
29.房地产开发用地，具有以下（ ）特点。
A.仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权
B.仅指城镇国有土地、而不包括集体所有的土地
C.从土地范围来看仅指土地使用权只是一种地上使用权，不包括土地的地下资源和埋藏物
D.从土地范围来看仅指土地使用权包括地上使用权、地下资源和埋藏物
30.经抵押权人同意，抵押房地产可以（ ）。
A.转让
B.出租
C.拆迁
D.重建
31.《城市房地产抵押管理办法》规定下列（ ）财产不得抵押。
A.权属有争议的房地产
B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
32.国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种（ ）生产。
A.植业
B.林业
C.畜牧业
D.渔业
33.申请廉租住房保障，应当提供下列（ ）材料。
A.家庭收入情况的证明材料
B.家庭住房状况的证明材料
C.家庭成员身份证
D.户口簿
34.办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列（ ）材料。
A.房屋租赁合同
B.房屋租赁当事人身份证明
C.房屋所有权证书或者其他合法权属证明
D.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料
35.房地产市场具有一般市场的共性外，它又具有下列（ ）特性。
A.综合功能
B.多级市场
C.法定形式
D.国家适度干预
三、判断题 (共 5 道试题,共 10 分)
36.《征收与补偿条例》第2条规定：为了公共利益的需要，征收土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。（ ）
37.对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（ ）
38.土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，应予支持。（ ）
39.房地产抵押是指房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人违约时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。（ ）
40.被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，必须依法申请行政复议，对复议决定不服的可以依法提起行政诉讼。（ ）
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