奥鹏作业网东财《房地产法》在线作业三（随机）-0027
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.物业管理的基本主体是（ ）。
A.物业管理服务企业
B.房管部门
C.城建部门
D.业主
2.下列有关房地产典当与房地产抵押的区别说法错误的是（ ）。
A.房地产典当限于为借款合同提供担保，而房地产抵押不仅可以为借款合同提供担保，还可以为其他债务履行提供担保
B.房地产典当制度中出典人待典期届满可按原典价赎回房产，而房地产抵押制度中当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法直接取得房地产的所有权
C.房地产典当关系中，借款人和出典人是同一主体，而房地产抵押关系中，抵押人可以是债务人，也可以是债务人以外的第三人
D.房地产典当以转移房地产的占有、使用和收益权为特征，而房地产抵押关系中抵押人不将房地产转移给抵押权人占有、使用和收益
3.住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买（ ）。
A.股票
B.彩票
C.国债
D.债券
4.农村土地的＂四荒＂不包括（ ）。
A.荒沟
B.荒山
C.荒地
D.荒丘
5.以下不属于市政公用设施建设费的是（ ）。
A.综合开发市政费
B.城市拆迁管理
C.分散建设生活服务设施配套建设费
D.分散建设市政费
6.单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到（ ）办理缴存登记。
A.本单位工会
B.房产管理部门
C.住房公积金管理委员会
D.住房公积金管理中心
7.抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的效力及于（ ）。
A.房屋所有权
B.房地产全部
C.土地使用权
D.全部房地产
8.当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地（ ）现状。
A.收益
B.所有
C.利用
D.使用
9.下列对房屋转租的规定表述错误的是（ ）。
A.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
B.转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关
C.承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意
D.房屋转租必须签订转租合同
10.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过（ ），买受人有权退房。
A.５％
B.４％
C.3％
D.2％
11.我国今后将致力于建立以（ ）为主体的多层次的住房供应体系，满足不同群众对住房的要求。
A.高档次商品住房
B.经济适用房
C.廉价租住房
D.公有住房
12.因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意。
A.物业服务企业
B.业主委员会和物业服务企业
C.业主委员会
D.业主大会
13.城镇土地使用税以（ ）为计税依据，从量计征。
A.纳税人实际占用的耕地面积
B.纳税人实际占用的土地面积
C.租金收入
D.土地增值额
14.下列房地产可以设定抵押的是（ ）。
A.被依法监管的房地产
B.权属有争议的房地产
C.未列入拆迁范围的房地产
D.列入文物保护的建筑物
15.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由（ ）承担赔偿责任。
A.中介服务机构责任人
B.中介服务机构和中介服务人员
C.中介服务机构
D.中介服务人员
二、多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
16.下列收费项目中属于房地产事业性收费的是（ ）。
A.拆迁管理收费
B.房屋估价收费
C.房地产经纪费
D.房地产咨询费
17.土地承包经营权流转应当遵循的原则包括（ ）。
A.流转的期限不得超过承包期的剩余期限
B.平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转
C.在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权
D.不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途
18.国有土地使用权转让的形式包括（ ）。
A.赠与
B.继承
C.土地使用权入股
D.出售及交换
19.拆迁范围确定后，不得进行下列哪些活动（ ）。
A.续租房屋
B.新租房屋
C.新建、扩建、改建房屋
D.改变房屋用途
20.对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪些是正确的（ ）。
A.审批后连续两年未使用的，或者间断使用，累计闲置达三年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
B.审批后一年内不用的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
C.审批后一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
D.依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种
21.商品房买卖合同在履行过程中发生争议的解决方式包括（ ）。
A.起诉
B.由双方当事人协商解决
C.由人民调解委员会调解
D.仲裁
22.房屋是一种特殊的商品。《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是（ ）。
A.未依法取得房屋所有权证的
B.房屋权属有争议的
C.共有房屋未取得共有人同意的
D.不符合安全标准的房屋不得租赁
23.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？（ ）
A.经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地
B.经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷
C.征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村
D.开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产
24.房地产中介服务机构在房地产中介活动中不得（ ）。
A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益
B.将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理
C.同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务
D.允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
25.下列有关商品房买卖合同中预订款、定金的收取与处理说法正确的有哪些？（ ）
A.符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款
B.出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理
C.出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
D.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用
