奥鹏作业网东财《房地产法》在线作业二（随机）-0028
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.在（ ）情况下，应当实行产权调换。
A.拆除非住宅房屋
B.拆除违章建筑物
C.拆除地上附属建筑物
D.拆除出租住宅房屋
2.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含（ ）上缴国家。
A.赢利
B.营利
C.增值收益
D.土地收益
3.我国享有征地审批权的最低一级人民政府是（ ）。
A.省级
B.市级
C.国务院
D.区级
4.房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人（ ）同意，并按照规定办理登记备案手续。
A.默认
B.口头或默认
C.口头
D.书面
5.买受人应当在房地产开发企业变更规划、设计的通知到达之日起（ ）内做出是否退房的书面答复。
A.５日
B.20日
C.15日
D.10日
6.房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请？（ ）
A.90
B.60
C.30
D.100
7.各省、自治区、直辖市划定的基本农田应占本行政区域内耕地的比例最少为多少（ ）。
A.百分之六十
B.百分之八十
C.百分之五十
D.百分之九十
8.房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（ ）。
A.租用人
B.所有人
C.占有人
D.使用人
9.职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用（ ）后可以依法进入市场交易。
A.6年
B.5年
C.4年
D.3年
10.刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定？( )
A.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
B.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社
C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
11.房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。
A.30﹪
B.30﹪
C.25﹪
D.10﹪
12.土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（ ）进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。
A.土地所有权、土地使用权以及他项权利
B.土地所有权和土地使用权
C.土地所有权和土地他项权利
D.土地使用权和土地他项权利
13.根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（ ）。
A.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
B.业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定
C.业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力
D.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
14.住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是（ ）。
A.统一
B.分离
C.住房公积金管理中心为辅，分支机构为主
D.住房公积金管理中心为主，分支机构为辅
15.商品房的计价方式不包括（ ）。
A.按建筑面积计价
B.按建筑面积和所处楼层计价
C.按套（单元）计价
D.按套内建筑面积计价
二、多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
16.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？（ ）
A.经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地
B.经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷
C.征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村
D.开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产
17.下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有（ ）。
A.按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式
B.按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式
C.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房
D.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，买受人应据实结算房价款
18.商品房买卖合同在履行过程中发生争议的解决方式包括（ ）。
A.起诉
B.由双方当事人协商解决
C.由人民调解委员会调解
D.仲裁
19.以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是（ ）。
A.拆迁计划和拆迁方案
B.建设项目批准文件和建设用地规划许可证
C.国有土地使用权批准文件
D.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
20.以下属于公有住房出售的主要对象是（ ）。
A.离退休职工中的现住户
B.有正式城镇户口的在职职工
C.城镇居住的在职职工
D.城镇居住的临时工
21.房地产转让必须符合法律的规定。对不符合转让条件的不得转让，这些禁止性条件的条件包括（ ）。
A.权属有争议的
B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D.依法收回土地使用权的
22.国有土地租赁合同中出租人的义务包括（ ）。
A.按约定交付土地
B.依法批准续期的义务
C.依法对承租人给予合理补偿
D.依法办理转租、转让或抵押登记
23.下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有（ ）。
A.房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权
B.房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地
C.房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权
D.出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物
24.房地产抵押的特点包括（ ）。
A.房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性
B.房地产抵押是要式抵押
C.房地产抵押具有从属性、价值性
D.房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法
25.下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括（ ）。
A.抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人
B.抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人
C.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿
D.同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿
