奥鹏作业网东财《房地产法》在线作业一（随机）-0018
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前（ ）向买受人收取预订款性质费用。
A.禁止
B.应当
C.可以
D.不得
2.下列房地产可以设定抵押的是（ ）。
A.被依法监管的房地产
B.权属有争议的房地产
C.未列入拆迁范围的房地产
D.列入文物保护的建筑物
3.以销售主体的不同，商品房销售分为（ ）。
A.自行销售与委托销售
B.自行销售与合作销售
C.现售与预售
D.委托销售与合作销售
4.我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（ ）。
A.政府指导价
B.政府定价
C.成本价
D.市场价
5.城市房屋拆迁行政裁决机关为（ ）。
A.房地产管理部门
B.建设规划委员会
C.建设行政主管部门
D.市、县人民政府房屋拆迁管理部门
6.下列关于承包方的转租权说法正确的是（ ）。
A.承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变
B.承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变
C.承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方
D.承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方
7.房地产抵押后，新建房屋（ ）。
A.属于抵押财产
B.依新建房屋情况而定
C.依房屋抵押合同而定
D.不属于抵押财产
8.房屋拆迁补偿对象不包括（ ）。
A.房屋代管人
B.房屋产权人
C.国有房屋及其附属物管理人
D.公房所有人
9.我国今后将致力于建立以（ ）为主体的多层次的住房供应体系，满足不同群众对住房的要求。
A.高档次商品住房
B.经济适用房
C.廉价租住房
D.公有住房
10.房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前（ ）通知被拆迁人。
A.30日
B.20日
C.15日
D.10日
11.建设行政主管部门应当自收到申请之日起（ ）日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
A.45日
B.30日
C.15日
D.10日
12.根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期限为（ ）。
A.30年
B.25年
C.20年
D.15年
13.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（ ）。
A.登记
B.批准
C.审核
D.受理
14.职工对其以标准价购买的公有住房，不享有（ ）。
A.销售权
B.有限的收益权
C.完全的处分权
D.占有权、使用权
15.房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用（ ）。
A.由房地产开发企业返还给买受人
B.由房地产开发企业没收
C.由房地产开发企业双倍返还给买受人
D.由房地产开发企业与买受人平均分摊
二、多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
16.职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即（ ）。
A.有限的收益权和处分权
B.所有权
C.占有权
D.使用权
17.物业管理的原则包括（ ）。
A.统一经营、综合管理的原则
B.合同化原则
C.企业经营原则
D.以人为本原则
18.房地产中介服务机构设立的条件包括（ ）。
A.有足够的专业人员
B.有自己的名称、组织机构
C.有国家规定的注册资本，为100万以上
D.有固定的服务场所
19.土地产权登记的程序包括（ ）。
A.颁发或者更换土地证书
B.注册登记
C.地籍调查和权属审核
D.土地登记申请
20.下列有关房地产抵押的说法错误的是（ ）。
A.抵押权人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
B.抵押人应在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
C.已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
D.已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理
21.业主委员会的职责包括（ ）。
A.监督管理规约的实施
B.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
D.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
22.房地产中介服务机构在房地产中介活动中不得（ ）。
A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益
B.将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理
C.同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务
D.允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
23.缴存住房公积金的职工，在（ ）时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
A.购买自住房屋
B.翻建自住房屋
C.建造自住房屋
D.大修自住房屋
24.国有土地使用权转让的原则包括（ ）。
A.权利义务同时移转原则
B.效益不可损原则
C.依法办理原则
D.产权一致原则
25.房地产转让的权利内容包括（ ）。
A.房地产中介服务
B.土地所有权
C.国有土地使用权
D.国有土地上的房屋所有权
