奥鹏作业网东财《房地产金融》在线作业三（随机）-0001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1.某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候,认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%,那么,其综合利率应为( )
A.9.9%
B.10.8%
C.10.2%
D.10.19%
2.资产证券化是将资产收益权以( )的形式在资本市场发行并流通
A.证券
B.股票
C.期货
D.期权
3.房地产金融市场中货币市场的融资工具是( )
A.长期贷款
B.长期债券
C.股票
D.短期贷款
4.抵押REITs 担任金融中介的角色,主要收入来自于( )所赚取的利益
A.股息红利
B.租金
C.按揭组合
D.利息
5.按信托( )可分为资金信托和财产信托
A.资产形式
B.资产分布
C.经营规模
D.组织形式
6.( )是一种利益共享、风险共担的集合投资方式,即通过发行基金单位,集中投资者的资金,由基金托管人托管,由基金管理人管理和运用资金,投资于证券等金融产品或其他产业部门,以获得投资收益和资本增值
A.私募基金
B.投资基金
C.实体投资
D.公募基金
7.房地产金融市场属于储蓄来源型的是( )
A.美国
B.日本
C.新加坡
D.德国
8.在住房抵押贷款证券化的过程中,不可以为证券化资产做担保的是( )
A.政府担保机构
B.担保公司
C.保险公司
D.SPV
9.以下哪项不是住房抵押贷款的担保方式( )
A.抵押+承诺
B.抵押+保险
C.抵押+保证
D.抵押
10.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和( )
A.行业协会
B.监管机构
C.政府
D.中介公司
11.存款 1000 元,年利率为 12% ,若一年后的本利和为 1124.86 元,则一年复利按( )计息
A.4次
B.3次
C.2次
D.1次
12.我国房地产金融机构的主体是( )
A.商业银行房地产信贷部
B.住房合作社
C.住房储蓄银行
D.住房信贷保险机构
13.投资基金根据( )划分公司型投资基金和契约型投资基金
A.资产负债率
B.股权结构
C.组织形式
D.分布区域
14.房地产金融机构作为房地产金融( )所体现的重要作用越来越被社会所重视
A.运营载体
B.载体
C.依托
D.主体
15.不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )
A.投资者
B.受托管理人
C.发起人
D.发行人
二、多选题 (共 8 道试题,共 40 分)
16.以下属于抵押贷款组合风险的有( )
A.贷款房价比
B.贷款到期期限
C.现金流的分配
D.抵押贷款的地理分布
E.抵押权顺序
17.信托公司设立信托计划,应当符合以下要求( )
A.委托人为合格投资者
B.参与信托计划的委托人为惟一受益人
C.信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规定
D.信托期限不少于一年
E.信托受益权划分为等份额的信托单位
18.REITs按投资业务分类有( )
A.混合REITs
B.权益REITs
C.抵押REITs
D.个体REITs
E.个人REITs
19.以下哪些属于商业银行的主要业务( )
A.资产业务
B.负债业务
C.现金业务
D.交割业务
E.中间业务
20.以下哪些属于日本住宅公库的特点( )
A.高效率的机构和信用信息网络体系
B.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广
C.发挥住宅振兴和引导作用
D.制度完善的信用补充体系
E.以财政投融资制度为支撑的筹资机制
21.信托按信托资金委托人数量划分( )
A.集合信托
B.资金信托
C.财产信托
D.股权投资信托
E.单一信托
22.REITs的组织结构有( )
A.股份型
B.独资型
C.契约型
D.合伙型
E.公司型
23.抵押贷款证券化的功能有( )
A.降低融资成本
B.增加流动性
C.增加投资者的收益
D.优化资产结构
E.丰富金融产品
三、判断题 (共 15 道试题,共 30 分)
24.PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人( )
25.信托按信托资金委托人数量划分单一信托和集合信托( )
26.养老基金属于契约储蓄型金融机构( )
27.SPV有独立的财务记录和财务报表( )
28.日本住宅公库采取的是单一化利率( )
29.抵押贷款证券化可以降低融资成本( )
30.私募REITs 是指以非公开方式向特定投资者募集REITs资金并以房地产为投资对象的投资工具在这种条件下,REITs发起人通过电话、信函、面谈等方式,直接向一些机构投资者或富裕个人推销REITs单位并募集REITs资金 ( )
31.公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体,要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者 ( )
32.房地产信托投资计划 是我国 房地产信托的主要形式( )
33.Reits管理人根据信托的契约与法规管理REITs,负责构建资产组合、购买或处置资产、处理投资者关系( )
34.目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%( )
35.失业、丧失劳动力,意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险( )
36.政府发行的住房公债属于间接融资( )
37.权益REITs 直接投资并拥有房地产,以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务,主要的收入来源是物业的租金收入( )
38.担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配,不同类别有不同的分配比例,不同类别有不同的平均寿命,满足不同的投资者偏好( )
