奥鹏作业网形成性考核任务1
试卷总分:30 得分:100
1.为什么房地产消费者应该到实地考察，不能采取样品交易方式？（）
A.房地产商品一旦开发或建成以后在地理位置上无法改变,房地产产品在开发完毕以后可以供消费者使用很长时间
B.由于土地位置固定，而且土地资源不可再生，土地供给具有有限性
C.在房地产中已建成的物业由两部分内容组成，即土地和建筑物,对不同的物业来说，它们的二元组成比重是有所不同的
D.房地产的异质性使得房地产商品价格千差万别，房地产商品的使用和价值的决定严格受到地理位置和社会环境的支配
2.以下不属于房地产商品的需求特点的是（）
A.区域性
B.多样性
C.层次性
D.决定城市的住房制度
3.为什么说房地产具有双重经济身份？（）
A.房地产商品间具有交叉弹性
B.易受外界影响,一定区域内房地产项目之间互相影响，而且房地产对市政设施和各种社会职能部门有很强的依赖性
C.房地产商品既是一种消费物品，也可以是一种资本财产，是一种十分特殊的商品
D.高昂的投资金额特性和抵御通胀性
4.按所有权的归属不同，可将房屋分为（）
A.公房和私房
B.商品房、福利房
C.成本价房和优惠价房
D.直管公房和自管公房
5.从房地产开发、交换、分配、消费的经营流程来看，我们可以将房地产市场划分为（）
A.房地产金融市场、开发市场、经营市场和物业市场
B.房地产所有权交易市场、使用权交易市场
C.房地产金融市场、土地出让市场、土地征用开发市场、房地产交易市场、房地产租赁市场、房地产劳务市场、房地产信息市场
D.弱性、强性、中性效率市场
6.以下不属于房地产市场的特征的是（）
A.房地产市场的地方性（局部性）
B.房地产市场的不充分性
C.房地产市场的不专业性
D.房地产市场的开放性
7.以下关于不同土地制度下的房地产市场比较描述错误的是（）
A.美日等诸资本主义国家和地区的所有制既有私有制，也有公有制，不同的国家公有制和私有制所占的比重不尽相同，但私有制一般占主要成分。
B.美日等诸资本主义国家和地区的土地私有允许买卖价格由供求关系决定，这是完全市场经济条件下的房地产发展模式。
C.英联邦国家的土地所有制特点是土地名义上归英王或国家所有，但实际上都存在着各种土地所有制形态，私人所有的土地也占一定的比重。
D.前苏联东欧等社会主义国家的土地所有制,特点是土地全部为国有（全民）所有或公有（集体）所有，形成了建立在土地公有制基础上的市场模式。
8.以下不属于房地产开发商对未来价格的预期的是（）。
A.对通货膨胀率的预期
B.对土地开发总量的预期
C.对房地产需求的预期
D.对房地产价格的预期
9.以下表述不正确的是（）
A.房地产市场总是处在波动之中，而且波动具有三种趋势，缩小、不变和扩大。
B.由于我国房地产市场与西方国家的运行机制不同，我国的通货膨胀周期和房地产经济周期和西方国家一样存在正相关。
C.与宏观经济的周期波动相似，房地产业发展也存在着有迹可循的周期波动现象。
D.对于政府而言，认识和了解房地产业周期性发展的规律，有助于根据周期性发展规律而采取适时的反周期调控手段，保证房地产业在正常的轨迹上健康发展。
10.以下关于房地产经济产生周期的描述正确的有（）
A.房地产经济产生周期性波动的根本原因是供给对需求的偏离导致的非均衡国开电大答案请进：opzy.net或请联系微信：1095258436
B.总体的需求小于供给时，房地产价格上升，处于周期的下降阶段；总体的供给大于需求时，价格下降，处于周期的上升阶段，其中需求起了决定性作用
C.如果能够对未来的需求做出准确的预测，则可以保证投资开发的准确性
D.对未来的需求做出准确的预测，对于国家的宏观调控、企业制定合理的发展规划、房地产经济的平稳发展都有不利影响
11.和一般的商品相比，房地产商品具有以下显著特点（）
A.位置的固定性和品质的差异性
B.需求的普遍性，供给的稀缺性
C.价值难以确定
D.五房地产使用的耐久性和用途的多样性
12.影响房地产供给的主要因素有（）
A.土地的价格和供给数量
B.建筑材料供应能力和建筑能力
C.房地产的市场价格和房地产开发商对未来价格的预期
D.国家的有关政策
13.房地产业是指从事房地产开发经营管理和服务的行业，具有以下特点（）
A.是一个综合性很强的产业
B.对国民经济的发展有重要作用
C.具有风险性和投机性
D.受政策法律和法规的影响不大
14.房地产的商品特性包括（）
A.位置的固定性
B.长期使用性
C.高价值性
D.同质性
15.为什么说房地产易受外界影响？（）
A.一定区域内房地产项目之间互相影响
B.抵御通胀性
C.高昂的投资金额特性
D.房地产对市政设施和各种社会职能部门有很强的依赖性
16.以下对对房屋的分类表述正确的是（）
A.按建筑结构的不同，可将房屋分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他结构五类。
B.按功能用途的不同，可将房屋分为八类：住宅、工业厂房和仓库、商场和商业店铺用房、办公用房（即写字楼）、宾馆饭店、文体娱乐设施、政府和公用设施用房、多功能建筑（即综合楼）。
C.按所有权的归属不同，可将房屋分为公房和私房。这是我国惯用的分类方法。公房又可分为两类，直管公房和自管公房。
D.按价格的构成不同，可将房屋分为商品房、微利房、福利房、成本价房和优惠价房。
17.按建筑结构的不同，可将房屋分为（）
A.钢结构、钢筋混凝土结构
B.砖混结构、砖木结构
C.工业厂房和仓库
D.其他结构
18.房地产市场需求的预测方法很多，有（）
A.判断预测法
B.购买力估算法
C.相关因素法
D.时间序列预测法和回归预测法
19.影响房地产需求总量的主要因素有（）
A.国民经济发展速度
B.城市人口数量和结构的变化
C.房地产本身的价格
D.消费者对未来的预期
20.关于房地产供给的时期性描述正确的是（）
A.在经济学中，时期长短的划分不是以时间的长短为标准的，而是依据投入要素的可变程度大小作为划分标准的，在通常情况下，房地产供给的时期被划分为特短期、短期和长期三个时期。
B.在特短期，所有的投入要素都不能变化，这时房地产的供给量保持不变。
C.在短期，部分投入要素可以变化，比如劳动力，其余的都保持不变，比如设备和土地的供给。这时可以通过加快在建工程的施工，或是对现有房产的改造来改变房地产的供给量，但改变的幅度比较大。
D.在长期，所有的投入要素都可以变化，这时房屋的供给量可以有较大的变化。
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