奥鹏作业网大工19秋《房地产估价》在线作业3-0001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 40 分)
1.假设开发法应用过程中首先需要（ ）。
A.预测开发完成后的房地产价值
B.选择最佳的开发利用方式
C.调查待开发房地产的基本情况
D.估计开发建设期
2.（ ）的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
A.长期趋势法
B.路线价法
C.收益法
D.成本法
3.假设开发法的理论依据与（ ）的相同。
A.长期趋势法
B.收益法
C.成本法
D.市场比较法
4.房地产估价业务来源有三类，其中（ ）是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。
A.被动接受
B.自有自估
C.主动争取
5.（ ）又称为外推法、趋势法。
A.长期趋势法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
二、多选题 (共 5 道试题,共 30 分)
6.在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（ ）。
A.隐含的估价对象范围不同
B.选用的估价方法不切合估价对象
C.参数选取不合理
D.估价作业日期不同
E.价值类型选取不合理
7.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（ ）。
A.有完备的基准地价修正体系
B.政府确定并公布了征收农地区片价标准
C.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
D.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同
E.估价对象位于基准地价覆盖区域
8.收集估价所需资料的渠道主要有（ ）。
A.询问有关知情人士
B.要求委托人提供
C.自有自估的资料
D.查阅估价机构自己的资料库
E.估价师在实地查勘估价对象时获取
9.房地产的开发经营期可分为（ ）。
A.预售期
B.销售期
C.经营期
D.建设期
E.前期
10.收集有关基准地价的资料时，基准地价内涵包括（ ）。
A.开发程度
B.基准地价公布日期
C.基准地价修正系数表
D.土地权利类型
E.估价期日
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
11.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产目前的价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。
12.实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象的状况。
13.假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。
14.移动平均法是根据房地产价格时间序列的移动平均数确定房地产价格的一种估价方法。
15.明确估价对象包括明确估价对象的实物、权益和区位状况。
16.现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。
17.路线价是附设在街道上的若干标准宗地的平均价格。
18.在估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。
19.房地产估价的估价业务来源主要有被动接受、主动争取以及自有自估三大类。
20.对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。
