奥鹏作业网大工19秋《房地产估价》在线作业2-0001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 40 分)
1.（ ）是求取待估房地产（估价对象）在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
A.长期趋势法
B.成本法
C.市场比较法
D.假设开发法
2.市场比较法的适用范围包括（ ）。
A.没有房地产交易的地方
B.普通商品住宅
C.教堂
D.寺庙
3.采用（ ）求得的房地产价格又称比准价格。
A.长期趋势法
B.成本法
C.市场比较法
D.假设开发法
4.（ ）特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。
A.收益法
B.成本法
C.市场比较法
D.假设开发法
5.应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）倍范围内。
A.0.5—2
B.2—3
C.1—4
D.1—3
二、多选题 (共 5 道试题,共 30 分)
6.关于重新购建价格的说法，正确的有（ ）。
A.重新购建价格相当于账面价值
B.重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
C.重新购建价格是客观的重新购建价格
D.建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格
E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格
7.求取建筑物折旧的方法主要有（ ）。
A.指数调整法
B.年限法
C.市场提取法
D.分部分项法
E.分解法
8.与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（ ）等相同或相似的房地产。
A.用途
B.权利性质
C.总价
D.外观
E.区位
9.对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（ ）。
A.环境景观
B.形状
C.开发程度
D.外观配套设施
E.地势
10.成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。
A.销售费用
B.销售税费
C.管理费用
D.建设成本
E.土地取得成本
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
11.收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。
12.房地产的成本价格中的土地取得费用主要包括勘察设计和前期工程费、基础设施建设费和安装工程费等等。
13.成本法的理论依据是生产费用价值论。从卖方的角度看，是替代原理；从买方的角度看，是生产费用价值论。
14.运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。
15.交易日期修正指将可比实例在其估价时点时的价格修正为成交日期时的价格。
16.成本法的操作过程中，“开发利润”是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望的利润。
17.根据替代原理，运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。
18.市场比较法操作过程中，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但是，实际操作过程中一般要求选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。
19.运用成本法进行房地产估价时，客观成本是指某个开发商的实际花费。
20.收益法的理论依据是替代原理。
