奥鹏作业网大工19秋《房地产开发与经营》在线作业2-0001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.在进度计划管理中，利用（ ）可以表示各项工作的相互关系和制约关系，通过计算可确定计划中的关键工作和关键线路。
A.网络图
B.横道图
C.控制图
D.因果分析图
2.（ ）也被称为概率分析。
A.风险分析
B.盈亏平衡分析
C.敏感性分析
D.保本点分析
3.对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于()性质。
A.递延资产
B.流动资金
C.无形资产
D.固定资产投资
4.投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险,称为()。
A.通货膨胀风险
B.比较风险
C.市场供求风险
D.变现风险
5.房地产开发建设投资不包括()。
A.经营资金
B.基础设施建设费用
C.土地费用
D.前期工程费用
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.影响房地产开发场地选择的因素包括()。
A.获取场地开发权的方式
B.开发潜力分析
C.宏观区位条件分析与选择
D.地段（场地）分析与选择
7.“三通一平”等土地开发费用，主要包括（ ）。
A.通水、电、路的费用
B.场地平整费用
C.地上附着物补偿费
D.地上原有建筑物的拆除费用
E.地上原有建筑物、构筑物的补偿费用
8.房地产开发项目可行性研究的作用包括（ ）。
A.是项目投资决策的依据
B.是编制项目销售方案的依据
C.是编制下一阶段规划设计方案的依据
D.是筹集建设资金的依据
E.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
9.投资者可以控制的风险有()。
A.通货膨胀风险
B.比较风险
C.时间风险
D.持有期风险
E.利率风险
10.现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（ ）进行测算。
A.资产负债率
B.财务净现值
C.财务内部收益率
D.投资回收期
E.借款偿还期
三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
11.房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。
12.某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。
13.可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
14.在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。
15.房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。
16.单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。
17.在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。
18.房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政治风险。
19.资本价值风险属于房地产投资的系统风险。
20.同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。
