奥鹏作业网19秋学期（1709、1803、1809、1903、1909）《房地产开发与经营管理》在线作业-0002
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 10 道试题,共 20 分)
房地产开发企业在筹集资金过程中，必须全面地、理性地衡量项目现有或预期的收益和偿债能力，使房地产开发企业的权益资本和债务资本保持合理的比例，负债率和还债率须控制在一定的范围之内，降低房地产开发企业的财务风险，这符合项目资金筹措的()。
A.经济性原则
B.时机适当原则
C.安全性原则
D.可行性原则
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在()日内作出是否受理申请的书面答复。
A.90
B.7
C.60
D.30
按()不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。
A.权益类型
B.抵押方式
C.投资业务
D.信托性质
基本农田征收，必须由()批准。
A.省政府
B.市政府
C.国土资源部
D.国务院
房地产转让当事人应当在转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.90
B.7
C.60
D.30
下列()反映项目计算期内各期的利润总额。
A.资金来源和运用表
B.资产负债表
C.经营成本预算表
D.损益表
房地产需求价格弹性大于1，说明()。
A.需求弹性不足
B.需求刚性
C.需求具有弹性
D.需求价格等比例变化
开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A.7
B.30
C.15
D.10
下列关于物业管理的目的说法不正确的是()。
A.使物业保值增值
B.为物业所胡人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境
C.为了保证和发挥物业的使用功能
D.不使物业保值增值
在项目评估中，能反映房地产项目计算期内各期的资金盈余或短缺情况的基本报表是()。
A.资金来源和运用表
B.资产负债表
C.经营成本预算表
D.损益表
二、多选题 (共 10 道试题,共 20 分)
国有土地使用权出让主要有()方式。
A.挂牌出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.投标出让
E.协议出让
财务评价使用的基本报表包括()。
A.资金来源与运用表
B.资产负债表
C.现金流量表
D.损益表
房地产投资的风险主要体现在()等方面。
A.资产管理的复杂性
B.期望收益的可靠性
C.投资项目的变现性
D.投入资金的安全性
房地产市场的功能包括()。
A.配置存量房地产资源与利益
B.知道政府科学的质地更土地供给计划
C.显示房地产市场需求的变化
D.指导供给以适应需求的变化
房地产周期循环的原因有()。
A.政策因素
B.心理因素
C.制度因素
D.供需因素
下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是()。
A.系统外部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调
B.系统内部环境就是与相关部门及单位相互关系的协调
C.是物业管理最主要的工作内容
D.包括日常的综合服务与管理、系统的协调两个基本环节
E.包括日常的综合服务与管理、用户入住、系统的协调3个基本环节
以出让方式获得商业房地产开发用地使用权主要途径有()。
A.挂牌
B.招标
C.拍卖
D.协议
房地产市场调查的作用体现在()。
A.预测市场需求
B.调节市场容量
C.反映客观变化
D.反映发展方向
规避和控制风险的方法有()。
A.通过项目投资组合及多种经营分散风险
B.通过购买保险来转移风险
C.通过市场调查实行正确的决策来控制风险
D.通过合理改变经营形式转移风险
E.通过加强资产管理来控制风险
国有土地上房屋征收的补偿，被征收人可以选择()补偿方式。
A.货币补偿
B.综合补偿
C.房屋产权调换
D.实物交换
E.临时安置
三、判断题 (共 30 道试题,共 60 分)
房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。
房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
房地产业属于第三产业。
房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。
房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。
可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。
房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门
人口毛密度是居住总人口和总用地之比。
房地产按其构成可分为土地和房屋两类
我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。
进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
进度通常是指项目实施结果的进展情况。
