奥鹏作业网国开（贵州开放大学）25春《房地产法规》形考任务2【标准答案】
第二次形考任务
试卷总分:100 得分:100
1.实施房屋征收应当
A.先搬迁、后补偿
B.补偿和搬迁同时进行
C.先征用、后补偿
D.先补偿、后搬迁
2.依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是
A.一级资质
B.二级资质
C.三级资质
D.四级资质
3.以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( )
A.10％
B.15％
C.25％
D.50％
4.根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是
A.建设用地使用权
B.房屋及其土地附着物
C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权
D.依法公告列入拆迁范围的房地产
5.被拆迁人是指（ ）
A.被拆迁房屋的使用人
B.拆迁范围内的居民
C.被拆迁房屋的所有人
D.已取得房屋拆迁许可证的单位
6.房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（ ）
A.二个等级
B.三个等级
C.四个等级
D.不分等级
7.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的( )
A.三倍以下
B.五倍以下
C.十倍以下
D.二十倍以下
8.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（ ）
A.租金的差别
B.方式的不同
C.原土地使用者的权利、义务是否转移
D.受让方的不同
9.房地产开发企业资质等级有( )
A.5个
B.4个
C.3个
D.2个
10.万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万某拒收房租，僵持达半年之久。后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。此案应如何处理（ ）
A.万某、邱某的房屋买卖合同无效
B.万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位
C.万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租
D.万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消
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11.根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外（）
A.东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位
B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延
C.房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损
D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
12.设立房地产开发企业必须具备的条件有（）
A.有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员
B.有100万元以上的注册资产
C.有自己的名称和组织机构
D.有固定的经营场所
13.房屋征收与补偿应当遵循以下哪些原则？（ ）
A.决策民主
B.程序正当
C.结果公开
D.迅速快捷
14.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（ ）
A.被征收房屋价值的补偿
B.因征收房屋造成的搬迁补偿
C.临时安置的补偿
D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
15.拆迁人对被拆除的（ ）应予补偿
A.抵押房屋
B.违章补偿
C.超过批准期限的临时建筑
D.未超过批准期限的临时建筑
E.产权有纠纷的房屋
16.依法取得国有土地使用权的途径有（ ）
A.划拨
B.出让
C.转让
D.抵押
E.房地产租赁
17.协议出让是没有引入竞争机制的一种土地使用权的出让方式
18.土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为
19.拍卖出让贯彻“价高者得”的原则。而招标出让，全面考虑投标人的条件，中标者未必出价最高
20.土地使用权出让合同是一种民事合同。
