奥鹏作业网国开（河北开放大学）25春《房地产经营与管理》形考任务3【标准答案】
形考作业三
试卷总分:100 得分:100
1.质量控制的方法包括（ ）。
A.网络技术、目标管理及统计资料分析
B.专题报告和分析
C.现场观察
D.a+b+c
2.影响质量的五大因素是人、机、 料、法、（ ）。
A.财
B.环
C.质量意识
D.领导作用
3.施工现场在土方开挖时，建设单位未提供旧管线的相关信息，挖土机破坏了地下管线，主要是（ ）的原因导致工期延误。
A.挖土机司机
B.施工单位
C.设计单位
D.项目业主
4.投资方案比选过程是（ ）决策的过程。
A.确定型项目
B.风险性决策项目
C.不确定型决策项目
D.都不是
5.多因素敏感性分析是同时分析（ ）的变动因素发生变化时对项目评估结果的影响，通过对多个变量的测试，找出那些关键变量的方法。
A.两个
B.两个或两个以上
C.三个
D.四个
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6.影响房地产项目投资项目利润的因素包括：土地成本、（c）、租金或租价、开发期长短、资本化率、容积率、贷款利率计空置率等
A.可变成本
B.不变成本
C.建造成本
D.材料成本
7.房地产项目投资决策方法中经验判断法和创造工程法属于（ ）
A.定性分析法
B.定量分析法
C.数值比较法
D.折中法
8.房屋产权登记时，不需要等级公用建筑面积信息。
9.房地产产权登记制度是整个房地产管理的核心和基础。
10.划分房地产产权类别是理顺房地产产权关系的前提条件。
11.房地产产权是以房地产为标的的物权。
12.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权也随之转让。
13.房地产开发企业的客户是指在房地产销售服务阶段涉及的购房者或者租房者，他们属于内涵客户。
14.销售渠道的设计凭经验最好，不需要进行定性和定量分析。
15.定价方法与定价策略其实说的是一件事。
16.危险源辨识是利用（ ）方法对生产过程中的危险因素的性质、构成要素、触发因素、危险程度和后果进行分析和研究，并作出科学判断，为控制由危险源引起的安全事故提供必要的、可靠的依据。
A.经验
B.科学
C.专家咨询
D.抽样
17.合同管理是指依据合同的规定对当事人的权利和义务进行监督和管理的过程。
18.质量控制工作体系包括思想工作体系、组织机构保证体系和质量形成过程的控制体系三部分。
19.旁站监理、专家会议等方式都属于质量控制的方式。
20.房地产销售定价方法包括成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法和可比楼盘量化定价法四种。
21.房地产中介机构包括房地产咨询机构、（ ）和房地产经纪机构。 答案：____
22.房地产交易的管理机构是（ ）。 答案：____
23.安全管理的根本是（ ）。 答案：____
24.质量控制是对房地产项目建设过程中各项任务、技术活动的（ ）进行科学控制的过程。 答案：____
25.建设项目进度控制常用的技术方法主要有进度表控制法和进度控制的（ ）等 答案：____
