奥鹏作业网《房地产开发与经营管理》19秋期末考核-0001
一、单选题 (共 20 道试题,共 40 分)
1.在现金流量表中不应出现()。
A.折旧
B.所得税
C.出租收入
D.借款利息
2.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取()方式供应。
A.行政划拨
B.租赁
C.二级转让
D.一级出让
3.房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的()。
A.2/3
B.1/4
C.1/3
D.1/2
4.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A.7
B.30
C.15
D.10
5.房地产经营，从广义上讲，是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得()的行为。
A.经济效益
B.房地产
C.土地使用权
D.土地
6.前期物业管理阶段不包括()环节。
A.首次业主大会召开
B.选聘物业服务企业
C.用户入住
D.物业的接管验收
7.招标人确定中标人后()天内，应向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。
A.5
B.30
C.20
D.15
8.房地产()是房地产投资的一种主要形式。
A.置业投资
B.抵押贷款支持证券
C.开发投资
D.信托基金
9.随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。
A.投资需求
B.投资规模
C.投资效益
D.投资周期
10.下列关于物业管理的目的说法不正确的是()。
A.使物业保值增值
B.为物业所胡人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境
C.为了保证和发挥物业的使用功能
D.不使物业保值增值
11.按()不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。
A.权益类型
B.抵押方式
C.投资业务
D.信托性质
12.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在()日内作出是否受理申请的书面答复。
A.90
B.7
C.60
D.30
13.投资估算的精确度为±10%，所需费用，小型项目占投资的1.0%~3.0%，大型复杂的工程占0.2%~1.0%。该阶段为()。
A.项目的评估和决策
B.详细可行性研究
C.投资机会研究
D.初步可行性研究
14.不属于财务评价使用的基本报表的是()。
A.资金来源和运用表
B.资产负债表
C.经营成本预算表
D.损益表
15.房地产开发资金的来源不包括()。
A.预售款
B.银行贷款
C.自有资金
D.社会福彩
16.建筑物两米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用属于()。
A.基础设施建设费
B.前期工程费
C.三通一平费
D.七通一平费
17.证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。
A.选址意见书
B.施工许可证
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
18.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为()。
A.70
B.60
C.50
D.40
19.房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按()进行划分。
A.省、自治区、直辖市
B.城市
C.国家
D.区位
20.房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。
A.50%
B.45%
C.35%
D.25%
二、多选题 (共 5 道试题,共 10 分)
21.房屋开发费包括()。
A.规划设计费
B.建筑安装工程费
C.基础设施建设费
D.公共配套设施建设费
22.规避和控制风险的方法有()。
A.通过项目投资组合及多种经营分散风险
B.通过购买保险来转移风险
C.通过市场调查实行正确的决策来控制风险
D.通过合理改变经营形式转移风险
E.通过加强资产管理来控制风险
23.房地产开发项目质量控制的主要依据有()等。
A.设计文件
B.施工规范
C.工程合同
D.国家标准
24.开发项目竣工验收的工作程序一般分为()等阶段。
A.验收备案
B.综合验收
C.工序验收
D.单体验收
25.影响房地产需求的因素有()。
A.政府政策的变化
B.收入的变化
C.对未来的预期
D.其他商品的价格变化
三、判断题 (共 10 道试题,共 20 分)
26.我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。
27.房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。
28.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
29.进度通常是指项目实施结果的进展情况。
30.房地产按其构成可分为土地和房屋两类
31.房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
32.土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。
33.租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
34.房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
35.居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
四、论述题 (共 1 道试题,共 10 分)
36.试论房地产企业融资所涉及的直接融资与间接融资的优缺点。
五、简答题 (共 4 道试题,共 20 分)
37.简述房地产市场营销复杂性主要表现。
38.招标代理机构应当具备的条件。
39.简述土地使用权出让的范围。
40.成本超支的原因。
