奥鹏作业网大工20秋《房地产估价》在线作业2
1.[单选题] 在房地产保险（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿中，往往采用（ ）进行估价。
A.成本法
B.市场比较法
C.收益法
D.长期趋势法
答:——A——
2.[单选题] 应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（ ）个为宜。
A.1—8
B.3—10
C.4—12
D.6—15
答:——B——
3.[单选题] 应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）倍范围内。
A.1—3
B.0.5—2
C.1—4
D.2—3
答:——B——
4.[单选题] （ ）是求取待估房地产（估价对象）在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
答:————
5.[单选题] 运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（ ）。
A.交易情况修正
B.可比实例的选取
C.建立价格比较基础奥鹏大工答案q599792222 或请进 opzy.net
D.交易日期修正
答:————
6.[多选题] 成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。
A.土地取得成本
B.建设成本
C.管理费用
D.销售费用
E.销售税费
答:————
7.[多选题] 求取建筑物折旧的方法主要有（ ）。
A.年限法
B.分解法
C.分部分项法
D.市场提取法
E.指数调整法
答:————
8.[多选题] 收益法中确定报酬率的基本方法包括（ ）。
A.累加法
B.市场提取法
C.指数调整法
D.收益乘数法
E.投资报酬率排序插入法
答:————
9.[多选题] 关于重新购建价格的说法，正确的有（ ）。
A.重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
B.重新购建价格相当于账面价值
C.重新购建价格是客观的重新购建价格
D.建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格
E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格
答:————
10.[多选题] 在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（ ）。
A.针对
B.独特
C.准确
D.完整
E.真实
答:————
11.[判断题] 建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。
A.错误
B.正确
答:————
12.[判断题] 收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。
A.错误
B.正确
答:————
13.[判断题] 应用成本法估价时须用实际成本，不能用客观成本。
A.错误
B.正确
答:————
14.[判断题] 房地产状况修正分为区位状况修正、装修状况修正和实物状况修正。
A.错误
B.正确
答:————
15.[判断题] 成本法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。
A.错误
B.正确
答:————
16.[判断题] 运用市场比较法进行房地产价格评估时，交易实例与待估房地产在当地市场供求关系应该基本一致。
A.错误
B.正确
答:————
17.[判断题] 运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。
A.错误
B.正确
答:————
18.[判断题] 用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。
A.错误
B.正确
答:————
19.[判断题] 收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
A.错误
B.正确
答:————
20.[判断题] 市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。
A.错误
B.正确
答:————
