奥鹏作业网形成性考核二
试卷总分:100 得分:100
1.投资项目的资金由两大部分组成：（ ）和债务资金。
A.股本资金
B.准股本资金
C.负债资金
D.准权益资金
2.（ ）是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用，又称资本成本。
A.个别资金成本
B.资金成本
C.加权平均资金成本
D.边际资金成本
3.（ ）是资金筹集管理的核心。
A.资金利润问题
B.资金财务风险
C.资金成本问题
D.资金融资问题
4.在建筑生产领域，危险源可分为固有危险源和（ ）。
A.意外危险源
B.有害物质危险源
C.机械设备危险源
D.人为危险源
5.下列（ ）不属于基本的房地产销售渠道结构模式。
A.房地产单一渠道销售
B.房地产多渠道销售
C.房地产间接销售渠道
D.房地产直接销售渠道
6.房地产交易根据其标的物性质不同，可以分为（ ）和房产交易。
A.物产交易
B.地产交易
C.地权交易
D.房权交易
7.下面（ ）不属于房地产交易的主要方式。
A.土地转让
B.房屋出售和租赁
C.房地产赠予
D.房地产抵押与按揭
8.（ ）是房地产买卖合同中当事人权利和义务共同指向的对象。
A.价款
B.履约方式
C.质量
D.标的
9.（ ）是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.房地产抵押
B.房地产按揭
C.房地产赠予
D.房地产售租
10.房地产交易市场结构通常分为（ ）级。
A.一
B.三
C.五
D.七
11.房地产资金筹集的原则是( )。
A.适度性原则
B.安全性原则
C.经济性原则
D.可行性原则
12.房地产投资资金的一般来源有（ ）。
A.资本金
B.预租售收入
C.借贷资金
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13.资金结构可以分成（ ）等类别。
A.资金属性结构
B.资金期限结构
C.资金方式结构
D.利率结构
14.房地产项目建设管理模式有（ ）。
A.业主全权管理模式
B.“设计-施工-采购”的项目总承包管理模式
C.监理制度模式
D.混合式项目管理模式
15.房地产项目建设质量控制的方法有（ ）。
A.网络技术
B.目标管理
C.统计资料分析
D.现场观察
16.常用的定性预测方法有（ ）。
A.经理人员意见法
B.销售人员意见法
C.顾客意见法
D.德尔菲法
17.房地产销售控制的要点是（ ）。
A.按照15%-20%的比例施放“房源”
B.暂停销售“好楼”
C.巧妙利用销售控制表
D.降低滚动开发成本
18.房地产实战定价方法有（ ）。
A.成本导向定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.可比楼盘量化定价法
19.房地产产品的促销一般可采用（ ）策略。
A.广告策略
B.市场人员推销策略
C.销售推广策略
D.公共关系策略
20.房地产交易的特征有（ ）。
A.标的物不也移动
B.房产交易与地产交易通常不可分割
C.房地产交易额度大、专业性强
D.房地产交易中土地使用权出让行为所设定的权利和义务具有承接性
21.房地产资金筹集的种类很多，有房地产企业融资、内源融资、权益融资、商业融资、证券融资等等。（ ）
22.在分析项目投资方案的基础上进行项目资金筹集方案的研究对项目的顺利实施具有重要意义。（ ）
23.合理确定资金结构可以使筹资效果更优。（ ）
24.投入更多的资源加速生产是进度拖延的事前防止的一个方面。（ ）
25.严格进行项目建设过程各个阶段的质量控制，是保证工程质量的重要环节。（ ）
26.房地产项目建设成本是指整个项目开发建设过程中的全部费用。（ ）
27.房地产项目冲突产生的原因很多，大多数情况下是因项目本身而起的。（ ）
28.房地产心理定价策略是房地产开发企业价格策略的关键环节。（ ）
29.“噱头”促销法是对普通购房者的进行销售推广的方法。（ ）
30.房地产交易合同是指房地产交易当事人为进行房地产交易时，在自愿的基础上签订的确定双方当事人权利和义务的一种契约。（ ）
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