奥鹏作业网国开（贵州开放大学）25春《房地产法规》形考任务1【标准答案】
第一次形考任务
试卷总分:100 得分:100
1.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( )
A.村民委员会
B.乡级人民政府
C.县级人民政府
D.省级人民政府
2.设立房地产开发企业依法应实行( )
A.审批制
B.登记制(准则主义)
C.申报制
D.备案制
3.租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( )
A.登记
B.备案
C.批准
D.公告
4.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定( )
A.罚款
B.行政拘留
C.责令限期拆迁
D.强制拆迁
5.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于( )
A.农民个人所有
B.国家所有
C.房地产行政主管部门所有
D.房地产开发企业所有
6.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议( )
A.合法，可以实施
B.不合法，应予禁止
C.报文物管理部门批准后即可实施
D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施
7.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为( )
A.成交价格
B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
C.土地使用权、房屋的交换价格的差额
D.交易双方申报的价格
8.业主公约对物业的受让人或承租人( )
A.有约束力
B.无约束力
C.在被告知后有约束力
D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
9.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )
A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B.无偿收回地土使用权
C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.处以20%的罚款
10.土地增值税的征税范围为( )
A.集体土地使用权及地上建筑物
B.国有土地使用权
C.集体土地使用权
D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
11.房地产权属登记所具有的功能包括（ ）
A.产权确认功能
B.公示功能
C.服务功能
D.管理功能
E.对抗功能
12.城市土地使用制度改革的进程突出表现在（ ）
A.征收土地使用费
B.开展土地使用权无偿出让和转让
C.制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
D.修改宪法和土地管理法
E.制定全国性的土地使用权出让和转让条例
13.房地产法律关系的特征有（ ）
A.主体的多元性
B.客体的确定性
C.内容的多样性
D.权利的绝对性
E.义务的排他性
14.下列属于房地产法律关系特征的有（ ）
A.主体的多元性
B.主体的单一性
C.客体的确定性
D.客体的双重性
E.内容多样性
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15.房地产法律关系中违法的主体包括（ ）
A.国家机关
B.公民个人
C.事业单位
D.公司
E.企业
16.农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括（ ）
A.集体企业
B.乡农民集体
C.村农民集体
D.镇农民集体
E.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
17.下列活动中，属于房地产经纪业的有（ ）
A.房地产经纪
B.房地产市场调研
C.房地产居间
D.房地产评估
E.房地产代理
18.下列活动中，属于房地产服务业的有（ ）
A.房地产经纪
B.房地产咨询
C.物业管理
D.房地产评估
E.房地产开发
19.《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式包括（ ）
A.统一拆迁
B.委托拆迁
C.产权调换
D.货币补偿
E.自行拆迁
20.房地产业具有（ ）
A.基础性
B.先导性
C.主导性
D.风险性
E.带动性
